Квартиры в домах возрастом до трех лет по итогам 2025 года оказались дешевле строящегося жилья в большинстве крупных регионов России — РБК

По итогам 2025 года в большинстве крупных регионов России квартиры в домах возрастом до трех лет оказались дешевле строящегося жилья. Самая заметная разница зафиксирована в Башкирии и Ленинградской области — там «новая вторичка» в среднем на 13% дешевле новостроек.

В Московской области разрыв составляет 11%, в Новосибирской — 9%. В Свердловской области цены практически сравнялись: разница всего 1%.

Исключением стали две столицы. В Москве новостройки дешевле «новой вторички» на 3%, в Санкт-Петербурге — на 12%. В Ростовской области строящееся жилье также дешевле на 2%.

По средней цене за объект наиболее доступная «новая вторичка» — в Ленинградской области (5,4 млн руб.), Ростовской области (6,4 млн руб.) и Башкирии (6,5 млн руб.). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (35,3 млн руб.) и Санкт-Петербурге (13 млн руб.).

Эксперты объясняют разрыв цен особенностями ценообразования. На первичном рынке стоимость метра формируется с учетом субсидированных ипотечных программ, рассрочек и других механизмов стимулирования спроса. Эти инструменты увеличивают издержки застройщиков, которые закладываются в цену. На вторичном рынке цена определяется рыночным спросом и предложением.

Доля квартир в домах не старше трех лет на вторичном рынке крупных регионов выросла до 10% против 6% в 2021 году. Это связано с активным строительством последних лет и сокращением общего объема предложений на вторичке.

При этом рынок остается разделенным: на первичке — более высокая цена, но доступ к льготной ипотеке; на вторичке — более низкая стоимость, но ставки по кредитам достигают 20%.