Ставка в среднем за год выше 13-15% влечет за собой задержку сроков строительства проектов, замедление выдачи ипотеки, рост доли нераспроданных проектов — исследование ДОМ.РФ

В прошлом году на рынке жилищного строительства сформировался ряд тенденций.

Три из них:

1. Увеличение доли сделок за наличные и в рассрочку (с 24% до 28% от всей суммы сделок).

2. Расширение географии нового строительства на все регионы России.

3. Рост до 21% доли кредитов по высоким ставкам (более 16%), предоставленных в рамках проектного финансирования.

Прогнозы на 2026 год

В случае, если базовый прогноз Банка России на 2026 г. не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13-15%, то мы увидим нарастание трёх рисков:

1. Давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечёт за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами.

2. Замедление выдачи ипотеки, особенно на фоне снижение маржи банков по льготным программам и возможной дифференциации ставок по «Семейной ипотеке».

3. Рост доли нераспроданных проектов. По состоянию на конец 2025 г. риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов.

Основные цифры по 2025 г.

Выдача ипотеки сократилась до 968 тыс. кредитов (-26%) на 4,5 трлн руб. (-9%). Сокращение — за счёт рыночных программ. Ипотека с господдержкой — практически на уровне 2024 г.: 611 тыс. (-4%) на 3,5 трлн руб. (+2%).

Поступления от продаж достигли 5,2 трлн руб. (+11%).

Цены прибавили 10,2% превысив уровень инфляции (5,6%).

Начато строительство 41 млн м² жилья (-12%).

Портфель строящегося жилья увеличился до 116,6 млн м² (+2%), в т.ч. из-за переносов срока вводов домов в эксплуатацию.

дом.рф/media/news/obzor-rynka-zhilishchnogo-stroitelstva-kak-izmenilsya-rynok-za-2025-g/