Россияне в 2025 году приобрели 16,3 млн кв. м первичного жилья с отделкой и лишь 9,5 млн кв. м без нее — исследование Циан

В 2025 году покупатели приобрели 16,3 млн кв. м первичного жилья с отделкой и лишь 9,5 млн кв. м без нее, следует из исследования «Циан». На квартиры с ремонтом пришлось 57% сделок против 55% годом ранее, тогда как доля жилья «в бетоне» снизилась до 36%. За год спрос на новостройки без отделки сократился на 7%, а с отделкой, напротив, вырос на 3,8%.

Рост интереса к готовым квартирам подтверждает и ценовая динамика. По данным BnMap.pro, в 2025 году жилье с отделкой дорожало быстрее, чем без нее. В массовом сегменте цены выросли на 10,8% против 7,9%, в бизнес-классе — на 17,2% против 15,4%, в делюксе — на 13,1% против 8,9%. При этом квартиры с ремонтом остаются заметно дороже: в массовом сегменте — на 27,6%, в делюксе — более чем на 55%.

Эксперты объясняют популярность отделки экономией и удобством. Самостоятельный ремонт обходится на 15–20% дороже, а покупка готовой квартиры позволяет быстрее заселиться и часто включается в ипотечный договор. Особенно это актуально для массового сегмента, где покупатели чувствительны к срокам и дополнительным расходам.

На фоне спроса предложение жилья без отделки сокращается. По данным «Авито-недвижимости», доля таких квартир снизилась с 44% в конце 2024 года до 39% по итогам 2025-го. Основной рост пришелся на формат предчистовой отделки (whitebox): его доля увеличилась с 37 до 43%. Этот вариант снижает затраты и сроки строительства для девелоперов и уменьшает объем работ для покупателей.

При этом часть застройщиков начала отказываться от отделки в новых проектах. Рост стоимости материалов, дорогие кредиты и юридические риски делают этот формат менее привлекательным. В городах-миллионниках доля новостроек «в бетоне» в 2025 году выросла на 1 п. п., а в Москве — почти до 45%. В столице число квартир с отделкой сократилось почти вдвое — до 18 тыс. лотов.

Рынок остается неоднородным: в ряде регионов, особенно на юге страны, спрос на отделку продолжает расти. Однако эксперты сходятся во мнении, что делать ремонт обязательным нельзя — это приведет к удорожанию жилья на 5–15% и лишит покупателей выбора, особенно в высокобюджетных сегментах.