РЖД в феврале–марте может объявить торги по продаже офисных площадей в башнях Moscow Towers за ₽220 млрд и направить вырученные средства на снижение долговой нагрузки — Ведомости

РЖД в феврале–марте может объявить торги по продаже офисных площадей в башнях Moscow Towers в деловом центре «Москва-Сити». Об этом сообщили консультанты, работавшие с компанией, а также один из ее партнеров. По их словам, соответствующее решение было принято по поручению правительства еще в 2025 году.

В 2024 году РЖД приобрела около 360 тыс. кв. м из 400 тыс. кв. м офисных площадей в Moscow Towers для размещения собственных структур. Стоимость сделки составила 193,1 млрд руб., что подтверждала сама компания. Однако уже в 2025 году правительство поручило монополии продать объект, а вырученные средства направить на сокращение долговой нагрузки, которая, по данным Reuters, достигает примерно 4 трлн руб.

По информации «Коммерсанта», минимальный доход от продажи должен составить не менее 8,5 млрд руб. Однако источники «Ведомостей» утверждают, что РЖД рассчитывает выручить значительно больше — не менее 220 млрд руб. Представитель компании от комментариев отказался.

Эксперты рынка недвижимости считают заявленную цену в целом рыночной. По словам директора по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрия Антонова, оценка соответствует текущей конъюнктуре. Аналогичную позицию занимает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

При этом большинство опрошенных консультантов сомневаются в возможности найти покупателя, готового заплатить столь крупную сумму. Исполнительный директор Remain Александр Богданов полагает, что шансы на успешную сделку были бы выше при цене в диапазоне 180–200 млрд руб. Тем не менее не исключается сценарий покупки объекта государственной структурой.

Один из собеседников «Ведомостей» допускает, что потенциальным покупателем может стать мэрия Москвы. Он напомнил, что изначально на месте Moscow Towers планировалось строительство комплекса для размещения столичного правительства, однако позднее от этой идеи отказались. Запрос в департамент городского имущества Москвы остался без ответа.