Власти рассчитывают, что изменения в выдаче семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 февраля, сделают программу более адресной и сократят использование господдержки в инвестиционных целях — РБК

С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу новые правила семейной ипотеки. Ключевое изменение — льготный кредит под 6% теперь можно оформить только один раз на семью. Власти рассчитывают, что это сделает программу более адресной и сократит использование господдержки в инвестиционных целях.

Главное нововведение — принцип «одна семья — одна ипотека». Если раньше каждый из супругов мог оформить льготный кредит отдельно, то теперь ипотека будет выдаваться только одна, а оба супруга должны выступать созаемщиками. Второй льготный кредит станет возможен лишь после полного погашения первого и при рождении еще одного ребенка. Ответственность по кредиту сохраняется за обоими супругами даже в случае развода.

Одновременно отменена так называемая «донорская» схема. Ранее семьи, формально не подходящие под условия программы, могли привлекать родственника с подходящим возрастом ребенка и оформлять ипотеку на него. С февраля 2026 года включение третьих лиц в договор возможно только при недостаточном доходе супругов. При этом донор и его супруг автоматически теряют право на семейную ипотеку в будущем. По оценкам федеральной компании «Этажи», это решение может сократить спрос на программу на 15–20%.

Еще один фактор ужесточения — снижение субсидий банкам. В 2026 году государство уменьшает компенсацию льготных ставок на 0,5 п.п. На фоне этого банки могут повысить требования к первоначальному взносу и заемщикам. Эксперты ожидают снижение одобряемости семейной ипотеки на 10–15% и возможный рост стоимости жилья примерно на 5% от суммы кредита.

Положительным изменением стало разрешение на рефинансирование комбинированной ипотеки. С февраля заемщики смогут отдельно рефинансировать рыночную часть кредита, сохранив льготную ставку 6% по семейной части. Это позволит снизить ежемесячный платеж и общую переплату без потери господдержки.

Власти рассматривают и дальнейшие ограничения. Среди обсуждаемых мер — дифференцированные ставки в зависимости от количества детей (от 12% для семей с одним ребенком до 4% для многодетных) и возможный запрет оформления семейной ипотеки не по месту прописки. Официальных решений по этим инициативам пока не принято.



Источник: rbcrealty.ru/news/694e6c6a9a79474245a85d0c?from=newsfeed