Объём льготной ипотеки для покупки вторичного жилья в 2025 году вырос 1,5 раза и составил 30% в общей структуре льготных выдач — РБК

В 2025 году россияне резко увеличили использование льготной ипотеки для покупки вторичного жилья. По подсчётам «РБК-Недвижимости» на основе данных Объединённого кредитного бюро (ОКБ), объём таких кредитов вырос в 1,5 раза, а их доля в общей структуре льготных выдач достигла 30%. Иначе говоря, почти каждый третий рубль, взятый по программам с господдержкой, был направлен на покупку «вторички».

За год банки выдали льготных ипотечных кредитов на вторичное жильё более чем на 1 трлн руб., тогда как в 2024 году этот показатель составлял 680,5 млрд руб. На этом фоне выдачи льготной ипотеки на первичное жильё, напротив, сократились — с почти 2,7 трлн руб. в 2024 году до 2,4 трлн руб. в 2025-м.

Изменение объёмов привело к перераспределению структуры рынка: доля первичного жилья в льготной ипотеке снизилась с 80% до 70%, тогда как вторичное жильё прибавило 10 процентных пунктов за год.

Как рос спрос на льготную ипотеку для «вторички»

В начале 2025 года объёмы выдач оставались умеренными. В I квартале среднемесячный объём льготной ипотеки на вторичное жильё составлял 38,2 млрд руб. Однако уже со II квартала начался резкий рост:

• II квартал — в среднем 82,1 млрд руб. в месяц

• III квартал — 95,4 млрд руб.

• IV квартал — 126,0 млрд руб.

Отдельный пик пришёлся на декабрь 2025 года, когда за месяц было выдано 178,3 млрд руб. льготных кредитов на покупку вторичного жилья. Аналогичный скачок наблюдался и в сегменте новостроек — на фоне ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года.

Ключевым драйвером роста стала именно семейная ипотека — крупнейшая действующая программа господдержки. По данным «Дом.РФ», в 2025 году на неё пришлось 89% всех средств, выданных по льготным программам.

С апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичное жильё в городах, где практически не ведётся строительство новостроек. Это решение быстро отразилось в статистике и стало основной причиной ускоренного роста выдач со второго квартала.