Аренда офисов в России в 2025 году подорожала на 10%, в Москве — на 40%. На этом фоне спрос на офисы сократился на 20–25% г/г, прежде всего со стороны малого и среднего бизнеса — Известия

В 2025 году рынок офисной недвижимости столкнулся с резким ростом ставок аренды. В среднем по России цены увеличились на 8–10%, а в Москве — сразу на 40%, следует из данных консалтинговых компаний. На этом фоне спрос на офисы сократился на 20–25% год к году, прежде всего со стороны малого и среднего бизнеса.

По оценке CORE.XP, арендные ставки в существующих офисах Москвы выросли во всех классах.

• Prime — до 85 тыс. руб. за кв. м в год (+40% на вторичном рынке, +72% на первичном);

• Класс А — рост на 27%;

• B+ — +8%;

• Класс B — ставки в ряде локаций удвоились.

При этом спрос в Москве оказался ниже прошлогоднего на 20–25%, несмотря на рекордный ввод — 660 тыс. кв. м офисов за год. Почти 93% нового предложения пришлось на здания класса А, что усилило дефицит более доступных форматов.

Ключевая причина роста ставок — острая нехватка качественных офисов. Вакансия в классе А в популярных локациях опустилась ниже 5%, а в Москва-Сити и ЦАО — менее 2%.

В целом по стране аренда офисов классов A и A+ подорожала на 8–10%.

• Офисы B-класса в спальных районах подешевели на 7–8%;

• Небольшие офисы B+ выросли в цене на 25–30%, в том числе из-за изменения структуры предложения.

Эксперты отмечают, что рынок все меньше ориентируется на «дешевый метр» и все больше — на качество, функциональность и готовность к эксплуатации.

Высокие ставки и ограниченное предложение вынуждают компании:

• переходить на гибридный и удаленный формат;

• уменьшать арендуемые площади;

• рассматривать коворкинги и локации вне деловых центров.

Особенно уязвимы малый бизнес и НКО. По данным «Циана», 45% некоммерческих организаций тратят на аренду более 30% бюджета, а почти половине не хватает помещений для работы.

На фоне дорогой аренды заметно вырос интерес к покупке офисов. По итогам 2025 года:

• 47% сделок пришлись на куплю-продажу;

• 53% — на аренду.

Компании все чаще рассматривают офис в собственности как способ зафиксировать расходы и снизить зависимость от волатильного рынка.

Эксперты считают, что рынок входит в фазу балансировки: нового резкого роста ставок не ожидается, за исключением отдельных районов (например, Новой Москвы). Однако дефицит качественных офисов сохранится, а доступность аренды для малого бизнеса продолжит снижаться.