Продажи новостроек в старых границах Москвы в 2025 году выросли на 2% г/г, тогда как в новой Москве упали почти на 9,5% г/г — Ведомости

Продажи новостроек в старых границах Москвы в 2025 году оказались заметно устойчивее, чем в новой Москве. По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», за год в «старой» столице было зарегистрировано около 58 тыс. договоров долевого участия, что на 2% больше, чем годом ранее. При этом суммарная площадь проданных квартир практически не изменилась и составила более 3,1 млн кв. м, сократившись лишь на 0,5%.

В новой Москве динамика была противоположной. За 12 месяцев Росреестр оформил около 22,4 тыс. ДДУ на более чем 1 млн кв. м, что на 9,5% меньше по количеству и на 9,9% меньше по площади, чем в 2024 году. В целом по всей Москве число сделок с новостройками в 2025 году снизилось на 2%, следует из данных Росреестра.

В декабре ситуация резко разошлась по сегментам. В старых границах столицы продажи выросли на 35,8% к ноябрю и достигли 7500 сделок, а реализованный метраж увеличился на 5,8%, до 367,5 тыс. кв. м. В новой Москве ажиотажа не наблюдалось: за месяц число сделок сократилось на 8,4%, до 2200 ДДУ, а объемы — на 2,9%, до 98,9 тыс. кв. м.

Лидером по темпам роста спроса в Московском регионе в 2025 году стало Подмосковье. Здесь за год было зарегистрировано 46,5 тыс. ДДУ — на 11,4% больше, чем годом ранее. Суммарная площадь проданных квартир увеличилась на 6,2%, до 2 млн кв. м. В декабре активность усилилась: количество сделок выросло на 36% к ноябрю и на 13,1% в годовом выражении.

Эксперты связывают декабрьский всплеск с ожиданиями изменений в программе семейной ипотеки, которые должны вступить в силу с 1 февраля 2026 года, а также с агрессивными скидками от девелоперов. В отдельных проектах дисконты в конце года достигали 20–25%.

Разница между старой и новой Москвой объясняется структурными факторами. В старых границах предложение смещается в более дорогие сегменты, что приводит к снижению среднего метража покупки. Новая Москва, напротив, сильнее зависела от массовой ипотеки и острее отреагировала на ужесточение кредитных условий, а также на сокращение объемов нового строительства и недостаточную транспортную доступность ряда проектов.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/26/1171658-prodazhi-novostroek-virosli-v-staroi-moskve?from=newsline