Сотрудники IT-компаний — резидентов Сколково смогут пользоваться льготной IT-ипотекой под 6% только до ноября 2027 года. После этого ипотечные кредиты будут переведены на рыночные ставки — Ъ

Сотрудники IT-компаний — резидентов «Сколково» смогут пользоваться льготной IT-ипотекой под 6% только до ноября 2027 года. После этого ипотечные кредиты будут переведены на рыночные ставки. Такие разъяснения Минцифры получили участники рынка в связи с налоговыми изменениями, принятыми в конце 2025 года.

Причина — запрет на одновременное использование разных режимов господдержки. Согласно новым правилам, IT-компании не могут одновременно применять льготы аккредитованных компаний Минцифры и преференции резидентов «Сколково» или других инновационных научно-технологических центров (ИНТЦ). Бизнесу необходимо сделать выбор между этими режимами, устранив «дублирование льгот».

В Минцифры пояснили, что ограничение соответствует базовым принципам налогового законодательства, допускающим применение только одного льготного режима. IT-компании, которые сохранят статус резидента «Сколково», перестанут соответствовать условиям IT-программы Минцифры с мая 2027 года. Их сотрудники, оформившие льготную IT-ипотеку, будут переведены на коммерческие ставки после ноября 2027 года. При этом компании вправе отказаться от использования льгот или временно приостановить их.

Статус резидента «Сколково» в 2026 году дает бизнесу значительные преимущества: освобождение от налога на прибыль и НДС сроком на десять лет, пониженные страховые взносы и компенсацию таможенных пошлин. Сейчас в «Сколково» более 5 тыс. резидентов, свыше 2 тыс. из них работают в IT-сфере, а общее число сотрудников превышает 118 тыс. человек.

В то же время аккредитация Минцифры предоставляет IT-компаниям и их сотрудникам другие преимущества, включая льготную ипотеку под 6% в регионах России (кроме Москвы) и отсрочку от службы в армии. Рыночные ипотечные ставки в 2026 году, по оценкам экспертов, составляют от 16,9% до 23,1%.

Эксперты отмечают, что изменения ставят IT-бизнес перед непростым выбором. Льготная ипотека остается одним из ключевых факторов удержания квалифицированных разработчиков, и большинство компаний вряд ли смогут компенсировать сотрудникам разницу между льготными и рыночными ставками. В результате для части IT-компаний именно ипотечный фактор может стать решающим при отказе от статуса резидента «Сколково», хотя в отдельных случаях налоговые выгоды этого режима могут перевесить.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8377583?from=top_main_4