Объем выдач ипотечного жилищного кредитования в декабре увеличился на 78% м/м. Было выдано более 17 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше ₽91 млрд — данные Дом. РФ

В декабре 2025 года рынок ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) продемонстрировал резкий рост. Объем выдач увеличился на 78% по сравнению с ноябрем, следует из данных аналитического центра «Дом.РФ». Наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте готовых домов, где объем кредитования вырос на 83% за месяц.

По оценке «Дом.РФ», в декабре на покупку и строительство индивидуальных домов было выдано более 17 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 91 млрд руб. По сравнению с ноябрем показатели выросли на 83% по количеству и на 78% по объему, а в годовом выражении оба значения увеличились более чем в два раза. Таким образом, декабрь стал самым активным месяцем для сегмента с июля 2024 года. При этом по итогам всего 2025 года объем выдач ИЖК составил 558 млрд руб., что на 45% ниже уровня 2024 года.

Рост затронул и ипотечный рынок в целом. По данным Frank RG, общий объем ипотечного кредитования в декабре превысил 800 млрд руб., что на 62% больше, чем месяцем ранее. Эксперты связывают это с поэтапным снижением ключевой ставки на 5 п. п. во второй половине года, а также с ожиданиями изменений в программе семейной ипотеки.

Именно семейная ипотека стала ключевым драйвером декабрьского роста. По данным «Дом.РФ», в последний месяц 2025 года по этой программе было выдано 104 тыс. кредитов на 605 млрд руб., что стало историческим максимумом. Ее доля в общем объеме ипотечных выдач достигла 75%, а в сегменте индивидуальных домов — почти 84%.

Структура ИЖК в 2025 году заметно изменилась. Если годом ранее преобладала ипотека на строительство (61%), то теперь основную долю заняли кредиты на покупку готовых домов — 63%. Эксперты объясняют этот сдвиг рисками строительства и стремлением заемщиков избежать вероятности недостроя.

С марта 2025 года для снижения таких рисков в сегменте ИЖС были введены счета эскроу, однако рынок все еще проходит период адаптации. Это временно сократило предложение и повысило себестоимость строительства.

На 2026 год участники рынка смотрят с умеренным оптимизмом. Банки ожидают роста выдач ИЖК на 30% и более за счет адаптации к эскроу-механизмам, расширения проектного финансирования и возможного дальнейшего снижения ключевой ставки.