Элитная вторичная недвижимость Москвы в 2025 году подорожала ниже инфляции — лишь на 4% — и составила ₽1,49 млн за 1 кв. м — Ведомости
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном элитном рынке жилья Москвы по итогам 2025 года составила 1,49 млн руб., следует из исследования Kalinka Ecosystem. За год цены выросли лишь на 4%, что ниже инфляции, которая, по данным Росстата, достигла 5,59%.
Схожие оценки приводит Intermark городская недвижимость: цены предложения увеличились на 5,3% — с 1,50 млн руб. в декабре 2024 года до 1,58 млн руб. к концу 2025-го. В Point Estate среднюю цену вторичного элитного метра также оценивают в 1,5 млн руб., но говорят о росте на 10–12% год к году. При этом на первичном рынке динамика была заметно сильнее: по оценкам Point Estate, цены выросли на 25–35% до 2,6–3,1 млн руб. за кв. м, тогда как NF Group фиксирует более сдержанный рост — около 13%, до 2,2 млн руб.
Слабую динамику вторичного рынка эксперты объясняют дефицитом качественного предложения. По данным Kalinka Ecosystem, в декабре 2025 года в экспозиции находилось 649 элитных лотов (–7% за год) общей площадью 106,3 тыс. кв. м (–15%). В Intermark отмечают сокращение предложения на 12%. При этом значительная часть оставшихся объектов является малоликвидной — с устаревшими планировками, проблемными документами или морально устаревшим состоянием.
Это отражается и на сроках экспозиции. По данным Kalinka Ecosystem, 40% проданных в 2025 году лотов находились в продаже более двух лет, еще 27% — от года до двух. Средний срок экспонирования приобретенных объектов составил 2,8 года, не изменившись по сравнению с 2024-м.
На рынок также повлияла политика ЦБ: доля ипотечных сделок на вторичном элитном рынке практически сошла на нет. Одновременно усилилась конкуренция с первичным сегментом, где доступнее ипотека и рассрочки, а сделки воспринимаются как более юридически защищенные. Тем не менее покупатели с полной суммой на руках все чаще переориентируются на вторичку из-за более низких цен, отмечают в Kalinka Ecosystem. В результате спрос на элитное вторичное жилье в 2025 году вырос на 14%.
В сделках цены росли несколько быстрее, чем в предложении: по данным Intermark — примерно на 7% до 950–970 тыс. руб. за кв. м, по оценке Kalinka Ecosystem — на 5%. Разрыв эксперты объясняют появлением объектов с завышенными ожиданиями собственников, которые ориентируются на цены новостроек, но в большинстве случаев такие лоты надолго задерживаются в продаже.
Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/23/1171168-elitnie-kvartiri-v-gotovih-domah-moskvi-ne-podorozhali?from=newsline