Цены на рынке жилой недвижимости по итогам года обогнали инфляцию — Домклик и СберИндекс

Домклик и СберИндекс в совместном исследовании отметили основные тенденции на рынке недвижимости в декабре 2025 года.

Цены на рынке жилой недвижимости по итогам года обогнали инфляцию

Рекордный разогрев спроса на фоне ожиданий новых изменений в программе семейной ипотеки привёл к резкому росту цен в декабре, причём не только на первичном, но и на вторичном рынке, что объясняется зависимостью покупок жилья в новостройках от продаж имеющейся недвижимости. За месяц цены в обоих сегментах выросли на 1,5% и 1,0% соответственно, за год — на 7,3% и 8,2%. Цены на вторичку в домах, построенных за последние десять лет, выросли за год на 12,0%.

Рост цен как на вторичном, так и на первичном рынке в конце года обогнал официальную инфляцию, которая составила 5,59%, однако оказался существенно меньше наблюдаемой, что играет свою роль в формировании стратегий покупателей и продавцов на рынке жилой недвижимости.

По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, составила в декабре 169,4 тыс. руб., причём данный сегмент растёт быстрее новостроек (+12,0% г/г против +7,3% г/г). Разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичкой последних десяти лет постройки составил 7,2% (против 7,1% в ноябре).


Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), в декабре средняя стоимость м² на первичном рынке РФ выросла на 1,5%, составив 182,6 тыс. руб. При этом сам темп роста увеличивается четвёртый месяц подряд.

Рост цен на первичное жильё в декабре рывком обогнал притормозившую инфляцию (+7,3% против 5,6%), при том что на протяжении всего года был ниже ее уровня.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в декабре средняя стоимость м² на рынке вторичного жилья составила 120,6 тыс. руб.

www.sberbank.com/ru/news-and-media/press-releases/article?newsID=881d1f52-97d4-4d9e-98f1-52376fd7de1e&blockID=7&regionID=60&lang=ru&type=NEWS