Зарплата для одобрения ипотеки на однушку в мегаполисах в 2026 году может снизиться ниже ₽100 тыс., за исключением Москвы, СПБ и Казани — РБК

В 2026 году требования банков к доходам заемщиков по рыночной ипотеке на однокомнатные квартиры заметно смягчатся. В среднем по городам-миллионникам необходимая для одобрения кредита зарплата может снизиться с нынешних 123,2 тыс. до 96,5 тыс. руб. в месяц, следует из расчетов «РБК Недвижимости». Это означает, что в большинстве крупных городов показатель опустится ниже психологически важной отметки в 100 тыс. руб.

Сейчас доход выше 100 тыс. руб. требуется более чем в половине мегаполисов. В этот список входят Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.

К концу 2026 года, по прогнозу, в этой группе останутся лишь три города. В Москве для одобрения ипотеки потребуется зарабатывать 267,1 тыс. руб. в месяц против текущих 341,3 тыс. руб. Высокий порог объясняется рекордными ценами на столичное жилье. В Санкт-Петербурге необходимый доход снизится с 194,4 тыс. до 152,1 тыс. руб. В Казани — с 161,2 тыс. до 126,1 тыс. руб. в месяц.

В остальных 13 мегаполисах требования опустятся ниже 100 тыс. руб. Дохода в диапазоне 80–100 тыс. руб. будет достаточно в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону. В шести городах — Красноярске, Самаре, Краснодар, Уфа, Пермь и Омск — ипотеку на однушку смогут одобрить при доходе 70–80 тыс. руб.

Минимальные требования ожидаются в мегаполисах с самыми низкими ценами на жилье. В Воронеж понадобится 68,6 тыс. руб. вместо нынешних 87,7 тыс., в Челябинск — 64,9 тыс. руб. против 83 тыс., а в Волгоград — 63,1 тыс. руб. вместо 80,6 тыс.

Снижение требований связано прежде всего с ожидаемым падением ипотечных ставок и постепенной адаптацией банков к новым условиям рынка, что делает рыночную ипотеку доступнее для более широкого круга заемщиков.




Источник: rbcrealty.ru/news/696a58bc9a79477e9199d13b?from=from_main_15