Квартиры в сданных новостройках крупных городов России от застройщиков сейчас стоят лишь на 6% дороже аналогичных лотов от частных инвесторов. За год этот разрыв сократился на 14,3% — Ъ

Квартиры в сданных новостройках крупных городов России от застройщиков сейчас стоят лишь на 6% дороже аналогичных лотов от частных инвесторов. За год этот разрыв сократился на 14,3% — девелоперы активнее распродают остатки, а их предложения все чаще выигрывают конкуренцию у вторичного перепродажного спроса. Такие данные приводит ЦИАН по состоянию на январь 2026 года.

В городах с населением от 500 тыс. человек средняя цена квартир от застройщиков в домах, сданных в 2023–2025 годах, составила 190,7 тыс. руб. за кв. м. Аналогичные объекты от физических лиц предлагались в среднем по 180,5 тыс. руб. за кв. м. Год назад ценовой разрыв был заметно выше. За последние 12 месяцев цены от девелоперов выросли на 9,5%, тогда как лоты инвесторов подорожали на 10,5%, что и привело к сближению стоимости.

Основная причина — накопление значительного объема нераспроданных квартир в уже введенных в эксплуатацию домах. На фоне снижения спроса на первичном рынке застройщики вынуждены ускорять продажи. По данным Dataflat.ru, число сделок по ДДУ в 2025 году выросло лишь на 2,9%, а проданная площадь даже сократилась на 0,1%, что усилило давление на готовые остатки.

Нераспроданные квартиры создают для девелоперов финансовую нагрузку: объекты оформляются в собственность, облагаются налогом и требуют расходов на содержание. При этом готовое жилье зачастую не подпадает под условия льготной ипотеки, а сделки купли-продажи могут сопровождаться уплатой НДС. Дополнительным фактором становится конкуренция с квартирами в строящихся корпусах, которые по логике девелопмента должны быть дороже, чем готовые.

Чтобы поддержать спрос, застройщики активно используют рассрочки и точечные дисконты. Это позволяет им сохранять ценовое преимущество по сравнению с инвесторами, которые в большинстве случаев могут продавать жилье только при 100-процентной оплате. Кроме того, сделки с девелоперами воспринимаются покупателями как более прозрачные и менее рискованные.

В результате инвестиционный спрос на новостройки снижается. Покупатели все чаще понимают, что перепродать квартиру дороже, чем предлагает застройщик в сданном доме, становится сложно. По оценкам экспертов, доля инвесторов на первичном рынке Москвы сейчас не превышает 5%, и в ближайшее время эта тенденция вряд ли изменится.