Просроченная задолженность по кредитам застройщиков в 2025 году выросла на 27% и к концу года достигла около ₽280 млрд, а ее доля в общем объеме кредитов превысила 5% — Известия

В 2025 году финансовое состояние девелоперов заметно ухудшилось. Просроченная задолженность по кредитам застройщиков выросла на 27% и к концу года достигла около 280 млрд руб., а ее доля в общем объеме кредитов превысила 5%. Это следует из данных Банка России. Рост просрочки совпал со снижением спроса на жилье и удорожанием заимствований, что усиливает риски дефолтов и проблем с реализацией проектов.

Совокупный объем кредитов на строительство на ноябрь 2025 года составлял около 5,2 трлн руб., при этом качество долгов ухудшалось быстрее, чем рос сам портфель. Ключевым фактором стала высокая ключевая ставка, которая увеличила процентную нагрузку на девелоперов и одновременно резко охладила ипотечный спрос. Рыночные ипотечные ставки приблизились к 20%, а льготные программы стали доступнее лишь узким категориям покупателей.

Дополнительное давление оказало падение продаж. За 11 месяцев 2025 года объем выдачи кредитов застройщикам сократился на 21% год к году, а продажи жилья — почти на 18%. Одновременно росли издержки: дорожали стройматериалы, логистика и рабочая сила, что сжимало маржу по новым проектам. Часть девелоперов запускала стройки, исходя из более оптимистичных ожиданий, которые в условиях дорогой ипотеки не оправдались.

Несмотря на рост просрочки, рынок пока удерживается от масштабного кризиса. Эксперты отмечают, что запас прочности и механизмы проектного финансирования позволяют избежать волны банкротств, хотя около 20% застройщиков находятся в зоне повышенного риска. Банки уже ужесточили требования к заемщикам, что осложняет запуск новых проектов и усиливает давление на наиболее закредитованные компании.

Финансовые трудности все чаще отражаются на конечном продукте. Девелоперы экономят на материалах, инженерных решениях и контроле качества, что приводит к росту жалоб покупателей. По опросам, более 90% новоселов сталкиваются с теми или иными дефектами. Одновременно участились задержки ввода жилья: сроки перенесены примерно у 30% строящихся объектов, чему способствует и действовавший мораторий на штрафы за срыв сроков.

Снижение ключевой ставки в перспективе могло бы смягчить ситуацию, однако в 2026 году рынок, вероятно, продолжит жить в режиме повышенных рисков, где финансовая устойчивость девелопера напрямую будет определять и сроки, и качество новых домов.


Источник: iz.ru/2025884/evgenii-grachev/domovaya-yama-prosrochka-po-kreditam-zastrojshchikov-podskochila-na-tret