Объем выдачи ипотечных кредитов в декабре 2025 года превысил ₽800 млрд, что на 62% выше м/м и почти в три раза больше г/г — Ъ

Объем выдачи ипотечных кредитов в декабре 2025 года превысил 800 млрд руб., что стало рекордом для этого месяца за всю историю наблюдений. По данным Frank RG, показатель оказался на 62% выше, чем в ноябре, и почти в три раза больше, чем в декабре 2024 года. При этом по итогам всего 2025 года выдача ипотеки составила около 4,4 трлн руб., что на 9% ниже, чем годом ранее.

Основным фактором декабрьского всплеска спроса участники рынка называют ожидание ужесточения условий по льготной ипотеке в 2026 году. Речь идет о переходе к дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей, а также об ограничении — одна семейная ипотека на одну семью с обязательным участием супругов в качестве созаемщиков. Дополнительно с 1 января 2026 года был снижен уровень субсидирования банков по льготным программам. Как отмечает директор департамента розничных продуктов Абсолют-банк Виталий Костюкевич, застройщики активно использовали эти ожидания, подогревая спрос заявлениями о возможных сложностях с одобрением сделок после Нового года.

Существенную роль сыграл и сезонный фактор. По словам зампреда правления Дом.РФ Алексея Косякова, конец года традиционно является высоким сезоном для ипотеки: покупатели стремятся закрыть сделки, а девелоперы — выполнить годовые планы продаж. Дополнительный импульс дали премии и бонусы, выплачиваемые в конце года, что позволило части заемщиков увеличить первоначальный взнос. При этом средневзвешенные ставки по рыночным программам оставались высокими: в декабре они составляли 21,3% на первичном рынке и 21,2% на вторичном.

Еще одним фактором стало смягчение денежно-кредитной политики. С июня по декабрь 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 21% до 16%, что сделало банковские вклады менее привлекательными и частично переключило интерес потребителей на ипотеку. В 2026 году драйвером рынка может стать дальнейшее снижение ключевой ставки — ЦБ допускает уровень около 12% к концу года. Однако восстановление будет сдержанным из-за сокращения доли льготной ипотеки и высоких цен на жилье. По данным аналитического центра Дом.РФ, в 2025 году новостройки подорожали на 10,2%, а стоимость квадратного метра в ряде регионов достигает 1–3 среднемесячных зарплат, что ограничивает доступность ипотеки даже при снижении ставок.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8342418?from=doc_lk