В 49 из 50 крупных городов вторичное жилье подорожало в 2025 году. Единственным исключением стал Новокузнецк, где средняя стоимость кв.м на вторичном рынке снизилась на 2% — РБК

В 2025 году цены на вторичное жилье выросли почти во всех крупных городах России. Единственным исключением стал Новокузнецк, где средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке снизилась на 2% — до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводит РБК Недвижимость на основе статистики консалтинговой компании SRG.

Во всех остальных 49 городах, вошедших в исследование, цены за год выросли. Лидером по удорожанию вторичного жилья стала Махачкала: средняя цена квадратного метра здесь увеличилась сразу на 25% и достигла 120,9 тыс. руб. Второе место занял Курск с ростом на 24% — до 109,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Третью строчку занял Ижевск, где «вторичка» подорожала на 16%, до 97,7 тыс. руб.

В числе городов с наиболее заметным ростом цен также оказались Челябинск (+15%, до 102,3 тыс. руб.), Набережные Челны и Калининград (по +14%). В Калининграде средняя цена вторичного жилья достигла 137,3 тыс. руб. за квадратный метр. В десятку самых подорожавших рынков также вошли Воронеж, Оренбург, Пермь, Сочи и Улан-Удэ, где рост составил от 12% до 13%. При этом среди лидеров по росту цен лишь три города-миллионника.

В крупнейших агломерациях рост оказался более умеренным. В Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья увеличилась на 10% и достигла 355,8 тыс. руб. Аналогичная динамика зафиксирована в Санкт-Петербурге, где показатель составил 228,9 тыс. руб. за квадратный метр.

Минимальный рост цен — около 1% — наблюдался в Балашихе и Астрахани. Слабую динамику также показали Пенза, Рязань, Хабаровск и Ставрополь, где вторичное жилье подорожало лишь на 3%.

Эксперты Яндекс Недвижимость отмечают, что ключевыми тенденциями вторичного рынка в 2025 году стали стагнация цен, рост спроса и увеличение размера дисконта. Эти процессы затронули даже города-миллионники, где активность рынка традиционно выше средней по стране.