Объем строящихся офисов на продажу в Москве за 11М 2025 года вырос почти втрое — до 976 тыс. кв. м — Ъ

Объем экспозиции бизнес-центров на московском рынке, предлагаемых для продажи на стадиях строительства и проектирования, по итогам января—ноября достиг 976 тыс. кв. м, что почти в три раза превышает показатель прошлого года. Девелоперы все активнее выбирают модель реализации офисов через продажу блоками, рассматривая ее как самый быстрый способ возврата инвестиций на фоне дорогого финансирования и роста себестоимости строительства.

По данным исследования IBC Real Estate, резкий рост предложения связан с тем, что продажа офисных площадей позволяет девелоперам оперативно вернуть вложенные средства без долгого ожидания окупаемости через аренду. Как отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании Екатерина Белова, в текущих условиях это фактически единственная быстрая финансовая модель для новых проектов.

Спрос на покупку офисов поддерживается сразу двумя категориями игроков. С одной стороны, конечные пользователи приобретают площади под собственные штаб-квартиры из-за дефицита качественных помещений. С другой — инвесторы покупают офисные блоки для последующей сдачи в аренду. По оценке Nikoliers, доля продаж в общем объеме сделок с офисной недвижимостью по итогам года достигнет 62%, а к 2029 году вырастет до 71%.

Ключевым фактором остается критически низкая вакансия на офисном рынке Москвы. По оценке Stone, доля свободных площадей держится на уровне около 5%. В таких условиях покупка офиса становится для компаний практически единственным способом закрепиться в качественных бизнес-центрах и одновременно защититься от инфляции и стремительного роста арендных ставок. Для инвесторов же офисы выглядят привлекательной альтернативой традиционным финансовым инструментам.

Географически 75% строящихся и проектируемых офисов для продажи сосредоточено в зоне от ТТК до МКАД. Это во многом связано с активностью жилых девелоперов, реализующих офисные проекты в рамках программ мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий. По данным IBC Real Estate, около 42% таких бизнес-центров возводится именно по программе МПТ. В зоне от Садового кольца до ТТК сосредоточено 17% проектов, за МКАД — лишь 8%, что объясняется дефицитом площадок в центре города.

Эксперты ожидают дальнейшее усиление тренда. По прогнозу Ricci, к концу 2026 года доля офисных проектов, реализуемых через продажу, вырастет до 82%. До 2030 года на рынке Москвы может появиться около 5 млн кв. м офисной недвижимости, при этом лишь 5% будет предназначено для аренды. Основной объем нового строительства сохранится в зоне ТТК—МКАД, тогда как дефицит высококачественных объектов останется ключевой проблемой рынка.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8291127?from=doc_lk