Банки отклоняют более 60% заявок на ипотеку — это антирекорд последних лет

Рост числа отказов по ипотеке связан с введением с 1 июля 2025 года специальных ограничений ЦБ на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой среди клиентов финорганизаций, отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Из-за них кредитным организациям невыгодно выдавать более рискованные ссуды тем, кто тратит на долги более половины своих доходов и при этом платит небольшой первоначальный взнос.

Такой подход работает — по данным ЦБ, в III квартале 2025-го доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023-м, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. По его словам, система направлена на защиту граждан от чрезмерных долгов.

Снижение ключевой до 16,5% и удешевление ссуд пока не вернули на рынок большинство надежных заемщиков, поскольку ставки остаются высокими, уточнил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Одновременно банки, ограниченные в выдаче займов клиентам с высокой долговой нагрузкой, не спешат наращивать риски, стараясь сохранить качество кредитных портфелей.

На ситуацию также влияет и рост просрочек по займам, добавила глава направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Из-за этого финансовые организации вынуждены сохранять жесткие требования к заемщикам, ведь под проблемные активы приходится выделять дополнительные резервы — это уменьшает их возможную прибыль.

Снижение доли одобренных заявок в сентябре отражает рост популярности рыночных программ ипотеки, сказала директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По данным ДОМ.РФ, основной прирост пришелся именно на рыночные программы — их объем достиг 90 млрд рублей (+18%), что связано с началом снижения ставок.

Стоимость ипотеки на вторичное жилье по-прежнему остается высокой, отметил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. По данным «Известий», ставки могут доходить до 24%. При такой ставке кредит на 10 млн рублей на 25 лет с первоначальным взносом 20% обойдется в более чем 150 тыс. рублей в месяц. Из-за этого многим заемщикам сложно соответствовать требованиям по долговой нагрузке, и банки им отказывают.

iz.ru/1985051/evgenii-grachev/ne-vsem-doma-dolya-otkazov-v-vydache-ipoteki-prevysila-60