Объем ввода офисной недвижимости в Москве к концу 2025 года может увеличиться на 28% г/г до 753 тыс кв м — Ъ со ссылкой на IBC Real Estate

Объем ввода офисной недвижимости в Москве к концу 2025 года может увеличиться на 28% г/г до 753 тыс кв м — Ъ со ссылкой на IBC Real Estate. Такие же данные приводят в консалтинговой компании Nikoliers.

За 2007—2014 годы в Москве вводилось в эксплуатацию в среднем около 1,1 млн кв. м офисной недвижимости ежегодно, подсчитала директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании NF Group Мария Зимина. В 2021–2024 годах этот показатель составил 452 тыс. кв. м в год.

На текущий момент у застройщиков нет возможности существенно наращивать объемы нового строительства - серьезное давление на девелоперов оказывает практически недоступное сейчас заемное финансирование. Дополнительные ограничивающие факторы - дефицит свободных участков в сложившихся деловых районах под застройку и рост себестоимости строительства офисных зданий.

Строительство бизнес-центра класса А, по данным на март 2025 года, обошлось бы в 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в пересчете на 1 кв. м полезной площади показатель составляет 333 тыс. руб.

Спрос на бизнес-центры сейчас крайне высок. По словам руководителя департамента офисной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Ирины Хорошиловой, офисные площади активно реализуются уже на этапе строительства: около 68% от запланированного на 2025 год объема ввода уже реализовано инвесторам или конечным пользователям.

Сложившаяся на офисном рынке нехватка свободных площадей вызвала снижение объема сделок в сегменте.

www.kommersant.ru/doc/8160138