Продажи жилья в Москве в сентябре заметно выросли: 11 985 сделок на вторичном рынке (+12,6% м/м) и 7320 в новостройках (+11,3% м/м). В годовом выражении рост составил 5,2% и 15% соответственно

В сентябре 2025 года рынок жилья в Москве показал заметный рост активности. По данным Росреестра, было зарегистрировано 11 985 сделок на вторичном рынке (+12,6% за месяц) и 7320 в новостройках (+11,3%). В годовом выражении рост составил 5,2% и 15% соответственно.

Эксперты связывают оживление с снижением ключевой ставки ЦБ с 21% до 17%, что сделало ипотеку более доступной. Количество ипотечных договоров за месяц выросло на 20,6%, до 11 372, а в новостройках доля кредитных сделок достигла 62%. По данным «Метриум», число квартир, купленных в ипотеку в новых домах, увеличилось на 142% по сравнению с прошлым годом.


Даже при высоких ставках покупатели активно оформляют кредиты, рассчитывая на рефинансирование в будущем. На вторичном рынке доля ипотечных сделок выросла с 21% в августе до 23% в сентябре, хотя год назад она составляла 47%. По мнению аналитиков, высокие комиссии банков пока сдерживают рост ипотеки в этом сегменте.

На готовом жилье сработал эффект отложенного спроса: многие москвичи ждали снижения ставки, чтобы приобрести квартиру. Дополнительный стимул дала опасение роста цен и падения доходности вкладов — часть инвесторов переключилась с депозитов на покупку недвижимости.

На первичном рынке активность поддерживают субсидированные ипотечные программы, беспроцентные рассрочки и страхи возможного сворачивания льготной семейной ипотеки. Также заметна доля покупателей, которые продают вторичное жилье ради участия в «цепочке» сделок с новостройками — по оценкам экспертов, до 40% всех сделок в этом сегменте.

Дополнительным фактором стал сезонный рост активности: традиционно осенью спрос усиливается, а в сентябре 2025 года число рабочих дней также способствовало увеличению регистраций сделок.

По оценке экспертов, дальнейшая динамика рынка будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке. Если монетарная политика продолжит смягчаться, объемы продаж и девелоперская активность могут увеличиться к концу года.