В Москве ввели рекордный за 10 лет объем офисов — 537 000 кв. м за девять месяцев 2025 года, что на 43–45% больше г/г — Ведомости

Объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам января–сентября 2025 года достиг 537 000 кв. м, что на 43–45% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных инвестиционно-консалтинговых компаний Ricci и CORE.XP. Это самый высокий показатель за последние десять лет: если сохранится темп, итоговый объем может превысить 1 млн кв. м.


Основная часть новых площадей (до 95%) была введена в эксплуатацию в III квартале. Такой всплеск эксперты объясняют завершением долгостроев и сезонным фактором. Среди крупнейших проектов года — Slava (102 000 кв. м), Национальный космический центр (180 000 кв. м), башня Icity рядом с «Москва-Сити» (91 400 кв. м), а также комплексы «Сколково парк», «Технополис Москва» и Ostankino Business Park.

Согласно данным Ricci, 44% новых офисов построены под конкретных заказчиков (built-to-suit), 41% предназначены для продажи и лишь 15% — для аренды. Поэтому на открытый рынок фактически выходит небольшой объем площадей, и доля вакантных помещений остается низкой — около 5,6%.

По оценкам NF Group, средние арендные ставки также сохраняются стабильными: 34 000 руб. за кв. м в год в офисах класса A и около 70 000 руб. — в премиальных комплексах.

Несмотря на активное строительство, значительной коррекции рынка не ожидается. Большинство проектов возводится под штаб-квартиры крупных компаний, что снижает давление на свободные площади. Введенные в 2025 году объекты уже заняты или зарезервированы на 89%, отмечают в Ricci.

По итогам года на ввод заявлено до 1,12 млн кв. м офисов — максимум с 2014 года. Однако ряд экспертов прогнозируют более осторожный результат — от 670 000 до 900 000 кв. м, в зависимости от сроков завершения строительства.



Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/10/09/1145413-vvod-ofisov-v-moskve-viros?from=newsline