МНЕНИЕ: Объем нового строительства торговых центров в российских регионах к концу года снизится на 11% г/г — до 280 тыс. кв. м. — прогноз IBC Real Estate

Объем нового строительства торговых центров в российских регионах к концу 2025 года снизится на 11% год к году — до 280 тыс. кв. м, прогнозирует IBC Real Estate. Почти весь ввод обеспечат объекты районного формата: их доля в III квартале 2025 года составила 96%. Такие проекты требуют меньших инвестиций и несут более низкие риски, тогда как крупные торговые комплексы остаются экономически уязвимыми из-за высокой ключевой ставки и роста себестоимости строительства.

Эксперты отмечают, что крупные девелоперы не спешат начинать масштабные проекты — спрос на торговую недвижимость остается ограниченным, а «отложенные» проекты постепенно завершаются. По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, восстановление в ближайшие два года маловероятно.

Тем не менее качественные региональные объекты постепенно находят арендаторов: через год после открытия вакантными остаются 20–30% площадей. Стабильный трафик сохраняют те комплексы, где увеличивается доля ресторанов и развлекательных арендаторов. Напротив, объекты без якорных брендов и с плохой транспортной доступностью заполняются крайне медленно.

В Москве и Санкт-Петербурге ситуация иная. Из-за низкой базы в 2025 году объем ввода торговых центров в столице может удвоиться — до 200 тыс. кв. м, а в Петербурге после «пустого» 2024 года появится 138 тыс. кв. м новых площадей. Среди крупнейших проектов — московский Avenue Sever (60 тыс. кв. м) и петербургский комплекс Hollywood аналогичной площади.

Однако даже в этих городах рост ненадолго. Рынок торговой недвижимости Москвы близок к насыщению, а свободных земель становится всё меньше. По оценке CMWP, уже к концу 2026 года объем нового строительства торговых центров по стране сократится на 70%, до 76 тыс. кв. м.