МНЕНИЕ: Объем ввода районных торговых центров в Москве по итогам 2026 года увеличится почти втрое год к году, до 171 тыс. кв. м — прогноз CORE.XP

По прогнозу CORE.XP, в 2026 году в Москве введут 171 тыс. кв. м районных торговых центров — почти втрое больше, чем годом ранее. Такой рост связан с выходом проектов, заложенных два года назад на волне девелоперской активности. Для сравнения: общий ввод торговых комплексов всех форматов, по расчетам CMWP, в 2026-м сократится на 70% год к году.

Районные ТЦ выгодны застройщикам: они быстро окупаются, устойчивы к кризисам и востребованы благодаря формату «у дома». Дополнительный стимул дало развитие территорий Москвы, где мэрия обязывает девелоперов строить коммерческую недвижимость в обмен на льготы при возведении жилья.

Однако перспективы не столь оптимистичны. По данным CORE.XP, к концу 2027 года объем ввода районных ТЦ может рухнуть на 80%, до 33,7 тыс. кв. м, а в 2028 году — еще на 59%, до 13,9 тыс. кв. м. Причина — возможное перенасыщение рынка и высокая конкуренция за арендаторов. Уже сейчас вакансия в сегменте малоформатных ТЦ составляет 10,6%, а в крупных объектах — около 30%.

Эксперты отмечают, что спрос на новые площади ограничен: крупные ритейлеры снизили темпы развития, а рост онлайн-торговли сокращает интерес к аренде офлайн-объектов. Дополнительное давление оказывают подорожание оборудования и рабочей силы. В результате девелоперы могут начать откладывать ввод проектов, опасаясь низкой заполняемости и падения рентабельности.