МНЕНИЕ: В 29 регионах России зафиксированы риски избытка новостроек: в ближайший год рынок скорее всего столкнется не с падением цен, а с расширением системы скидок, рассрочек и акций — РБК
Отмена льготной ипотеки и рост ставок по рыночным кредитам в 2025 году привели к охлаждению рынка новостроек. В большинстве регионов застройщики сократили запуск проектов, однако в 29 субъектах РФ падение спроса оказалось резче, чем снижение девелоперской активности. Это вызвало риски затоваривания строящегося жилья, сообщает «Дом.РФ».
По состоянию на август соотношение распроданности и стройготовности в этих регионах опустилось ниже 60%. Наиболее остро ситуация проявляется в северных и кавказских субъектах с небольшими объемами строительства: Чукотский АО (4,5 тыс. кв. м в стройке), ЕАО (16,2 тыс. кв. м), Магаданская область (61,5 тыс. кв. м), Чечня (395,4 тыс. кв. м, распроданность 5%), Ингушетия (21,4 тыс. кв. м, 12%), Карачаево-Черкесия (287,8 тыс. кв. м, 21%), Кабардино-Балкария (573,1 тыс. кв. м, 31%).
К дисбалансным регионам также относятся Орловская (40%), Саратовская (41%), Тюменская область — ХМАО (41%), Томская (43%), Липецкая (51%), Тверская (53%), Омская (54%). В числе крупных рынков с рисками переизбытка — Дагестан, Краснодарский край, Воронежская область, Башкортостан и Челябинская область, где в стройке более 1 млн кв. м жилья.
По словам гендиректора РАСК Федора Выломова, избыток предложения может привести к корректировке цен, чаще в формате скрытых скидок и акций. Прямое снижение возможно лишь при смягчении макроусловий — ключевой ставке 8–10%, что реалистично не раньше 2026 года. Аналогичное мнение разделяет эксперт АКРА Андрей Носов: при выраженном дисбалансе спроса и предложения в ближайший год застройщики будут активнее стимулировать продажи через скидки для пополнения эскроу-счетов.
Снижение цен возможно точечно в городах с затовариванием — Ростове-на-Дону, Уфе, Калининграде, где первичка дороже вторички на 30–40%. Однако старший директор «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко полагает, что массовое падение цен маловероятно: высокие финансовые расходы не оставляют у девелоперов возможности для удешевления жилья.
Таким образом, в ближайший год рынок новостроек в регионах с избытком предложения, скорее всего, столкнется не с падением цен, а с расширением системы скидок, рассрочек и акций.
