Объем предложения апартаментов в новостройках Москвы в сентябре снизился на 38% г/г, до 4,62 тыс. лотов в 93 корпусах — минимум с мая 2021 года — Ъ

В Москве за последний год предложение апартаментов в новостройках сократилось на треть. По данным bnMAP.pro, в сентябре 2025 года объем экспозиции упал на 38% год к году — до 4,62 тыс. лотов в 93 корпусах, что стало минимумом с мая 2021 года. Аналогичные оценки приводят и другие аналитические компании: «Метриум» зафиксировал снижение на 30,8%, Dataflat.ru — на 33%, «Самолет» — на 34%.

Причина сокращения предложения — запрет на строительство новых апарт-комплексов, введенный в Москве с октября 2024 года. Новые проекты не запускаются, а старые достраиваются и постепенно выходят в продажу. В 2025 году не стартовал ни один новый комплекс, в 2024-м — только четыре, тогда как в 2022 году их было 24.

Снижение предложения не повлияло на спрос: по данным «Метриума», в январе—августе 2025 года было куплено 3,4 тыс. апартаментов, что на 6,3% больше год к году. Общая площадь проданной недвижимости достигла 152 тыс. кв. м (+4% за год). В «Самолете» отмечают, что рост обеспечили скидочные акции и готовые к заселению проекты.

Покупатели апартаментов в основном используют собственные средства. По подсчетам bnMAP.pro, в августе 2025 года лишь 7% сделок проходили с привлечением ипотеки, 93% — за наличные. В сегменте жилья, напротив, заметно падение продаж: по данным «Дом.РФ», в январе—августе 2025 года они снизились на 10% год к году, до 2,4 млн кв. м.

Эксперты отмечают, что через 1,5–2 года все действующие апарт-комплексы будут реализованы, а новых проектов не появится. Полное исчерпание предложения может растянуться на десятилетие, но уже в ближайшие годы рынок лишится малобюджетных лотов малого формата. Для девелоперов это означает рост затрат, так как новые жилые проекты должны включать социальную инфраструктуру.



Источник: www.kommersant.ru/doc/8059564?from=top_main_1