Объем предложения на рынке долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках в сентябре увеличился вдвое г/г, до 45,1 тыс. квартир — Циан Аналитика — Ъ

По итогам сентября 2025 года рынок долгосрочной аренды жилья в России столкнулся с резким ростом предложения. По данным «ЦИАН Аналитики», в городах-миллионниках доступно 45,1 тыс. квартир — вдвое больше, чем год назад. По расчетам «Авито Недвижимости», объем предложения в целом по стране вырос на 35%, а «Яндекс Аренды» фиксирует рост на 56%.

Наиболее сильный прирост отмечен в Липецке и Туле (в 2 раза), Ставрополе (+85%), Челябинске (+74%) и Ижевске (+70%). В Москве количество квартир для долгосрочной аренды увеличилось на 35% год к году, в Санкт-Петербурге — на 11%.

Эксперты объясняют это несколькими факторами. Во-первых, собственники не спешат продавать квартиры на вторичном рынке, где спрос остается низким из-за отмены массовой льготной ипотеки летом 2024 года. Во-вторых, на рынок выходят инвесторы, которые ранее скупали новостройки по льготным программам, а теперь вводимые дома формируют дополнительный объем жилья. Кроме того, после окончания сезона краткосрочных аренд часть собственников переключается на долгосрочную сдачу.

Избыточное предложение уже давит на цены. Средняя ставка аренды в августе 2025 года сократилась на 8% год к году, до 35 тыс. руб. в месяц. В отдельных регионах падение еще заметнее: в Липецке — минус 17% (до 25 тыс. руб.), в Самаре — минус 13% (до 30 тыс. руб.), в Челябинске — минус 13% (до 26 тыс. руб.), в Сочи — минус 8% (до 55 тыс. руб.).

Тем не менее интерес к долгосрочной аренде остается устойчивым. В августе количество просмотров таких объявлений выросло на 4% год к году, а за месяц — на 16%. Дополнительный рост спроса может прийтись на осень — за счет возвращения студентов и увеличения длительных командировок.

Эксперты прогнозируют, что объем предложения будет продолжать расти в течение ближайших трех лет, что приведет к дальнейшей коррекции ставок.