Средняя стоимость кв. м. на первичном рынке старой Москвы в августе выросла сразу на 11,8% м/м, до ₽534 482 — данные сервиса BnMAP.pro по итогам уже закрытых сделок

В августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке старой Москвы выросла сразу на 11,8% до 534 482 руб., подсчитал сервис BnMAP.pro. Однако динамика цен оказалась крайне неравномерной по сегментам.

Самый сильный рост показал рынок элитного жилья: квартиры класса «делюкс» подорожали на 75,5% до 3,1 млн руб. за кв. м. В комфорт-классе цены увеличились на 7% до 356 954 руб., а в бизнес- и премиальном сегментах, напротив, зафиксировано снижение — на 0,9% и 8,5% до 513 039 и 994 388 руб. соответственно.

Без учета элитных новостроек рост цен в старой Москве составил всего 0,4% до 447 900 руб., отмечает «Циан». По данным CORE.XP, показатель достиг 558 200 руб. (+0,6%).

Рост наблюдается и за пределами МКАД: в новой Москве квартиры подорожали на 1,4–4,7% (до 272–275 тыс. руб.), в Подмосковье — на 1,9–2,1% (до 205–207 тыс. руб.).

Основная причина подорожания в старой Москве — изменение структуры сделок. Продажи в комфорт-классе сократились на 5,8%, тогда как спрос на бизнес-класс и «делюкс» вырос на 8,25% и 25%. В результате доля более дорогих сегментов увеличилась до 46%. Эксперты отмечают, что даже небольшое число элитных сделок способно заметно сдвинуть среднюю цену.

На рынок также влияет сокращение скидок от застройщиков: снижение ключевой ставки ЦБ стимулировало спрос, и необходимость в дисконтах уменьшилась. Дополнительным фактором роста цен стало ограниченное предложение — запуск новых проектов отложен, а наиболее ликвидные квартиры постепенно вымываются.

За год (август 2024 – август 2025) стоимость новостроек выросла на 17,4% в старой Москве, на 10–10,6% в новой и на 5,4–12% в Подмосковье в зависимости от источника данных.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/23/1141135-stolichnie-novostroiki-podorozhali?from=newsline