МНЕНИЕ: Снижение ставки ЦБ до 17% в сентябре пока не стало драйвером ипотечного рынка. Эксперты считают, что оживление спроса возможно только при достижении уровня 11–13% по ипотеке — Ведомости

Снижение ключевой ставки Банка России до 17% в сентябре пока не стало драйвером ипотечного рынка. Эксперты считают, что оживление спроса возможно только при достижении уровня 11–13% по ипотеке.

В июне и июле регулятор снизил ставку на 3 п. п. суммарно, а в сентябре – еще на 1 п. п. По словам Эльвиры Набиуллиной, решение принималось между сохранением уровня 18% и дополнительным снижением. Несмотря на смягчение политики, рыночные ипотечные ставки остаются в диапазоне 22–23%, что делает кредиты малодоступными.


Тем не менее на рынке недвижимости заметен постепенный рост активности. В Москве спрос на долевое строительство в августе превысил майский уровень на 25%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 61% против 56% в мае. На вторичном рынке также наблюдается подъем: доля покупок с кредитом выросла до 14–15%. При этом рост цен на квартиры остается умеренным: в «старой» Москве 1 кв. м стоит 466,8 тыс. руб. (+11% с начала года), на вторичке – 285,5 тыс. руб. (+0,1%).

Девелоперы сохраняют высокую активность в строительстве: в июле 2025 г. возведено 1000 многоквартирных домов, а за январь–июль – 5400. Однако объем ввода жилья снизился на 4% год к году, до 59,6 млн кв. м. По прогнозам экспертов, в 2025 г. ввод жилья составит около 100 млн кв. м, что ниже прошлогоднего уровня.

Аналитики отмечают, что снижение ставки оказывает больше психологический эффект, чем практический. Многие покупатели видят в текущем моменте «оптимальное окно»: ипотека уже немного дешевеет, а цены на жилье пока не начали активно расти. В среднесрочной перспективе смягчение политики ЦБ способно поддержать спрос, снизить стоимость проектного финансирования и создать основу для нового цикла строительства.



Источник: www.vedomosti.ru/analytics/trends/articles/2025/09/22/1141142-snizhenie-klyuchevoi-stavki-podogrevaet-rinok-zhilya