МНЕНИЕ: Вложения в отдельные офисные помещения в бизнес-центрах Москвы в январе-августе составили ₽72,5 млрд, что на 88% больше г/г —данные CORE.XP

В январе–августе 2025 года вложения в офисные блоки в бизнес-центрах Москвы составили 72,5 млрд руб., что на 88% больше, чем годом ранее, сообщает CORE.XP. При этом в строящихся и проектируемых комплексах объем инвестиций увеличился на 36% до 60 млрд руб. По итогам года рынок может достичь рекорда — 100 млрд руб.

В натуральном выражении продажи показали меньший рост. По данным CORE.XP, за восемь месяцев было реализовано 160 000 кв. м блоков (+58%), тогда как IBC Real Estate насчитала 140 000 кв. м (+11%). Количество сделок при этом снизилось на 25%, но их средняя площадь выросла на 23% до 192 кв. м. Особенно увеличились сделки с помещениями от 1000 до 3000 кв. м (+60% до 53 000 кв. м).

Средняя стоимость офисов в новых комплексах к сентябрю достигла 370 000 руб. за кв. м без НДС (+13% за год). В отдельных проектах рост цен составил 50%, хотя с начала 2025 года отмечено небольшое снижение на 5%. По данным Ricci, в среднем цена достигает 490 000 руб. за кв. м (+10% за год).

Спрос подпитывается дефицитом аренды: доля свободных площадей в готовых комплексах снизилась до 5%, а новые объекты почти не вводятся. Это стимулирует бизнес к покупке — особенно крупные компании для размещения штата 100–300 человек и малый бизнес (50–100 сотрудников).

Инвесторы также активно входят в рынок: доходность вложений в офисные блоки на ранних стадиях оценивается в 10–15% годовых. Застройщики в условиях дорогого кредита предлагают рассрочки и бонусы, повышая доступность покупки.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/17/1139764-investitsii-v-pokupku-ofisnih-pomeschenii-virosli?from=newsline