Количество заявок на рефинансирование ипотеки на платформе экосистемы недвижимости М2 в августе выросло на 83% м/м

В августе 2025 года количество заявок на рефинансирование ипотеки через платформу М2 увеличилось на 83% по сравнению с июлем. Причиной стал недавний шаг ЦБ по снижению ключевой ставки до 18% (с 12 сентября она составляет уже 17%). Большинство заемщиков пытались рефинансировать кредиты по ставке 23–24%.

По данным М2, ранее треть заявок приходилась на «Семейную ипотеку», но в августе их доля упала до 6%. Основной поток пришёлся на рыночные кредиты. Эксперты TYMY также отмечают рост интереса, но называют его «эффектом низкой базы», поскольку при ставках около 20% рефинансирование остаётся малопривлекательным. Массовый рост возможен при ставке 15–16%, считают аналитики.

Эксперты подчеркивают, что даже снижение на 1–2 п.п. даёт заметный эффект. Разница в ставке способна сократить платежи на несколько или десятки тысяч рублей в месяц, а переплату — на сотни тысяч и даже миллионы. При этом рефинансирование требует расходов: оценка квартиры (3–7 тыс. руб.), госпошлина (1 тыс. руб.), нотариальное согласие супруга (1–5 тыс. руб. и выше), страхование. Многие банки компенсируют часть издержек в рамках акций.

Выгода от рефинансирования определяется сроком окупаемости: если ежемесячная экономия быстро перекрывает расходы, процедура оправдана. Для крупных и долгосрочных кредитов выгодным может быть даже снижение ставки на 0,5–1%.

На рынке новостроек в августе средняя ставка оставалась низкой — около 6–7% благодаря льготным программам. На вторичном рынке ставки снизились на 0,3 п.п. за месяц и на 0,5 п.п. к августу 2024 года вслед за политикой ЦБ.


Источник: rg.ru/2025/09/15/stupen-sravneniia.html