МНЕНИЕ: Объем сделок с офисной недвижимостью Москвы в III кв сократился на 38% г/г, до 354 тыс. кв. м — Ъ

В третьем квартале 2025 года объем сделок с офисной недвижимостью в Москве снизился на 38% год к году, до 354 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. Главная причина — критический дефицит свободных площадей: в ключевых деловых районах вакансия не превышает 1%.

На фоне ограниченного нового строительства спрос смещается в сторону покупки. Если сделки по аренде сократились на 31%, то продажи выросли на 2,1%. По прогнозам IBC Real Estate, по итогам года общий объем сделок составит 1,5 млн кв. м, что на 34% меньше, чем годом ранее.

Арендные ставки продолжают расти: к концу 2025 года они могут достичь 31 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+16% год к году). Для компаний это усиливает нагрузку и делает покупку штаб-квартиры привлекательнее, отмечают эксперты. Приобретение офиса также рассматривается как инвестиция: предложение бизнес-центров на продажу в первой половине 2025 года выросло на 60%, до 700 тыс. кв. м.

Девелоперы все чаще предпочитают продавать офисные объекты для быстрого возврата инвестиций. По прогнозам, к 2026 году доля бизнес-центров для продажи достигнет 73% от ввода, а к 2027 году — 75%. Дополнительное предложение создают девелоперы жилья, реализующие проекты в рамках программы мест приложения труда, где доля офисной недвижимости составляет 42%.

На рынке также играет роль эффект высокой базы: в 2024 году крупные сделки заключали госструктуры, включая выкуп Moscow Towers РЖД и покупку ЦБ РФ бизнес-центра Slava. В 2025 году подобных сделок практически нет.

Эксперты считают, что в ближайшие годы ситуация не изменится: дефицит качественных офисов сохранится, арендные ставки будут расти, а спрос на покупку останется стабильным благодаря компаниям и частным инвесторам.