Российский рынок секьюритизации ипотечных кредитов в ближайшие пять лет может удвоить объем выпуска ценных бумаг, превысив ₽1 трлн ежегодно — данные агентства Эксперт РА

Российский рынок секьюритизации ипотечных кредитов в ближайшие пять лет может удвоить объем выпуска ценных бумаг, превысив 1 трлн руб. ежегодно. По данным агентства «Эксперт РА», уже в 2027 году объем выпусков ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), обеспеченных поручительством АО «Дом.РФ», вырастет до 800 млрд руб., а к 2030 году — превысит триллион. Совокупный объем таких облигаций в обращении достигнет около 3,8 трлн руб.

Доля секьюритизированных кредитов в ипотечном портфеле также будет расти: с 7,9% в 2024 году до 8,7% в 2025-м и до 9,7% к 2030 году. Основными игроками на этом рынке остаются крупнейшие банки: на Сбербанк приходится почти 40% всех выпусков, на ВТБ — более 39%, на Газпромбанк — свыше 10%, на банк «Дом.РФ» — 5,4%. При этом новые оригинаторы могут ежегодно формировать выпуски на 150–170 млрд руб.

Согласно данным Московской биржи, за восемь месяцев 2025 года размещено семь выпусков ИЦБ на 386,3 млрд руб., включая первый выпуск Альфа-банка объемом 35,4 млрд руб. До конца года объем размещений, по прогнозам «Дом.РФ», превысит 500 млрд руб. ВТБ намерен довести долю ИЦБ в фондировании ипотеки до 60% к 2030 году. Альфа-банк уже объявил о планах выпустить дополнительные ценные бумаги на 65 млрд руб., что позволит секьюритизировать 10% его ипотечного портфеля.

Эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки может усилить интерес инвесторов к ипотечным ценным бумагам, что обеспечит их более активное распространение.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8023648?from=top_main_1