Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма в I полугодии выросла на 40% г/г, до ₽245 тыс. за кв. м. Для сравнения, по России новостройки подорожали на 16,5%, а в Москве — на 14%

В январе—июне 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма достигла 245 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 40% год к году, сообщают в Dataflat.ru. На высокобюджетном сегменте рост составил 42%, до 311 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, по России новостройки подорожали лишь на 16,5%, а в Москве — на 14%.

При этом количество сделок сократилось: за полгода было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем годом ранее. В Симферополе продажи упали на 37%, но в Ялте выросли на 53%.

Лидерами по росту цен стали курортные города Южного берега: в Алуште стоимость новостроек увеличилась на 50%, до 321,1 тыс. руб. за кв. м, в Ялте — на 47%, до 329,7 тыс. руб. Туристический поток усиливает спрос: за январь—июль Крым посетили 3,74 млн туристов (+14% год к году), почти половина из них выбрала южное побережье.

Основной спрос формируют покупатели из других регионов, приобретающие жильё для отдыха и аренды. Доходность арендного жилья в Крыму достигает 10–13% годовых. Эксперты считают, что с возобновлением авиасообщения цены могут вырасти ещё на 20%.

Рост интереса к Крыму связан и с ограничениями на рынке Краснодарского края: там число сделок сократилось почти вдвое, а цены увеличились всего на 7%, до 199 тыс. руб. за кв. м. В Сочи с 2021 года действует мораторий на строительство многоквартирных домов, что дополнительно стимулирует спрос на крымские объекты.

Застройщики также проявляют активность: объём жилья в стадии строительства в Крыму вырос на 38,5%, до 1,95 млн кв. м, хотя ввод в эксплуатацию снизился на 2%, до 819 тыс. кв. м. Новые проекты, по мнению аналитиков, формируют более дорогой и качественный рынок.