Точечная застройка многоквартирных домов достигла 36,5% в объеме жилья в России — максимум за 9 лет. Девелоперы делают ставку на проекты, которые можно реализовать за 2–3 года, быстро окупив вложения

В июле 2025 года доля точечной застройки в возведении многоквартирного жилья в России достигла 36,5%, что стало максимальным уровнем с 2017 года. По данным ЕРЗ.РФ, доля крупных проектов свыше 150 тыс. кв. м снизилась до 11,7%, минимального значения за девять лет.

Девелоперы делают ставку на компактные проекты, которые можно реализовать за 2–3 года, быстро окупив вложения. В условиях высоких ставок по проектному финансированию они позволяют хеджировать риски. При этом затраты ниже, так как нет необходимости создавать инфраструктуру «с нуля» — она уже существует в районах застройки.

Снижение спроса на жилье усилило тренд. После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года продажи новостроек в январе–июле 2025 года упали на 22% год к году, до 12,3 млн кв. м. Многие масштабные проекты перенесены на 2026–2027 годы.

Еще один способ повысить рентабельность — увеличение этажности. В июле средняя высота многоквартирного дома достигла 19,3 этажа, что на 3,8 этажа выше, чем в 2015 году. При этом доля домов выше 25 этажей составила 27,3% всех проектов, а малоэтажные комплексы (до четырех этажей) сократились до 1,8%.

Часто точечные проекты возводятся на месте старых или аварийных домов, либо на небольших участках до 1 га, высвобождаемых от промышленных территорий. В Москве, несмотря на заявления о планах отказаться от точечной застройки, такие проекты продолжают активно развиваться.

Эксперты отмечают, что смещение к точечной застройке может быть временным. После восстановления спроса и улучшения рыночных условий вновь усилится роль масштабных проектов комплексного освоения территорий, которые обеспечат жилье всей необходимой инфраструктурой.