Средняя ставка аренды сухих складов в Московском регионе во II кв снизилась на 12% кв/кв — первое снижение за девять лет — Ведомости

Во II квартале 2025 года средняя ставка аренды сухих складов класса А в Московском регионе составила 11 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, сообщает IBC Real Estate. Это на 12% ниже показателя I квартала и на 8% ниже уровня конца 2024 года. Снижение зафиксировано впервые с 2016 года.

По данным других консультантов (Nikoliers, CORE.XP, Remain), аренда в сегменте класса А упала на 7–8%, в среднем по рынку (А и В) – на 5,1% до 12 145 руб. При этом годовая динамика пока остается положительной: аренда складов за год подорожала на 4–12% в зависимости от источника.

Главная причина снижения ставок – падение спроса. Во II квартале 2025 года объем поглощения складов класса А сократился на 21% до 393 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2024 года показатель снизился почти вдвое (с 775 тыс. до 393 тыс. кв. м), а по сравнению с весной 2024 года – в 2,6 раза.

На фоне слабого спроса растет вакансия: доля свободных площадей у складов класса А достигла 3,9% против 0,9% годом ранее. В целом по рынку показатель составил 4,2% (более 1,4 млн кв. м). К концу года он может увеличиться до 4,5% из-за ввода новых объектов площадью около 1,9 млн кв. м.

Основные факторы падения интереса – дорогие кредиты и снижение потребительского спроса. Компании оптимизируют издержки, реже открывают новые распределительные центры и стараются эффективнее использовать уже арендованные площади. Часть спроса смещается в регионы с более низкой арендой и операционными расходами.

Особенно снизилась активность онлайн-ритейлеров, которые несколько лет были драйверами рынка. За первое полугодие 2025 года их объем сделок упал на 54% до 300 тыс. кв. м, доля в спросе снизилась с 44% до 35%. Эксперты объясняют это переходом e-commerce от стадии бурного роста к более зрелой модели.

В то же время аналитики считают спад временным. По их оценкам, только в Московском регионе до 2030 года онлайн-ритейлерам потребуется дополнительно около 14 млн кв. м складских площадей. Снижение ключевой ставки может вновь оживить спрос.