Эталон планирует построить дебютный премиум-проект на Ленинском проспекте, рассматривает расширение бренда Aurix - CFO компании Илья Косолапов в интервью РИА Новости
Вице-президент по экономике и финансам девелопера «Эталон» Илья Косолапов в интервью РИА Новости:
- 1п 2024 года было рекордным для всей стройиндустрии, а во 2п после завершения льготной ипотеки спрос и продажи начали снижаться
- Мы увеличиваем темпы строительства проектов в высокой готовности и объемы ввода, но откладываем запуски проектов на начальной стадии и одновременно стараемся пополнить земельный банк участками под премиум-сегмент
- За приобретение участка мы расплачиваемся с городом либо квартирами, либо строительством социальной или досуговой инфраструктуры, с владельцами земельных участков — квадратными метрами коммерческой недвижимости в других наших объектах.
- Закрываем дефицит рабочих рук кадрами из-за рубежа, создаваем собственные рабочие бригады — это позволяет не зависеть от внешних подрядчиков и при эффективном управлении даже снижать себестоимость работ.
- Наша основная задача сейчас – выгодно увеличивать земельный банк под перспективные проекты.
- Если же взять три последних года, но убрать пик первого полугодия прошлого года, то мы подрастаем.
- При запуске проектов мы стараемся, чтобы денег на стройку тратилось не сильно больше, чем накоплено на счетах эскроу, стараемся синхронизировать какие-то этапы строительства с продажами.
- Средняя ставка по проектному финансированию в индустрии 10,6%, у нас – 7,7%.
- Фокус на более высокий ценовой класс жилья – одно из наших стратегических направлений. Запуск бренда Aurix – наша реакция на текущую рыночную конъюнктуру.
- «Эталон» – это бизнес-сегмент, а все, что выше бизнеса, – Aurix. В Москве Aurix – все, что больше миллиона рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге лимит другой: к Aurix относятся объекты ценой выше 500-600 тысяч за «квадрат».
- В Москве планируется дебютный проект Aurix, он будет на Ленинском проспекте.
- Мы недавно получили права на земельный участок в Калининградской области, в поселке Отрадное под Светлогорском. Это курортная недвижимость. И там точно можно сделать Aurix. Еще Aurix может быть в Казани, это для нас приоритетнейший регион.
- Сейчас мы присутствуем в 12 регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Екатеринбург, Омск, Новосибирск, Тюмень, Казань, Ростов-на-Дону, недавно объявили о выходе в Хабаровск и Калининград.
- К концу 2026 года планируем расшириться до 15 регионов. Базово нас интересуют города-миллионники и регионы, в которых есть варианты государственной поддержки.
- Помимо жилья, мырасширяем свои проекты офисами.
- Сейчас у нас торги приостановлены, возобновятся они где-то в начале сентября.
- У нас доля ипотеки выросла до 44% во втором квартале. Мы ожидаем, что эта тенденция будет продолжаться.
- Цены на недвижимость падать не будут, потому что инфляция этого не позволяет.
- Ожидаем, что со снижением ключевой ставки и ставок по депозитам часть людей вернется на рынок недвижимости. Возвращение части отложенного спроса при снижении ставки мы ожидаем в конце этого года и в следующем.
realty.ria.ru/20250825/kosolapov-2037037640.html
25.08.2025
12:36
Страна
Инструменты
Тип
Раздел