МНЕНИЕ: Уровень свободных торговых площадей в башнях делового центра Москва-сити может удвоиться и достичь 10% к концу 2025 года — Ведомости
Уровень свободных торговых площадей в башнях делового центра «Москва-сити» к концу 2025 года может достичь 10%. По данным NF Group, в декабре прошлого года показатель составлял 5%, а к июлю 2025-го — уже 6,8% (около 3500 кв. м).
Другие консалтинговые компании также прогнозируют рост. Так, Invest7 ожидает уровень вакансии на уровне 9% (около 4700 кв. м), а в Whitewill говорят о диапазоне 9–10%. Основной фактор роста — ввод новых объектов, в том числе башни Moscow Towers, где ритейл откроется лишь в конце 2025 года.
Ситуацию усугубляет закрытие инфраструктурных объектов. В январе–июне 2025 года в «Москва-сити» прекратили работу 37 площадок, а открылись только 27. Особенно пострадал сегмент общепита: закрылось 19 заведений, а появилось 10. Эксперты отмечают высокую конкуренцию, в частности со стороны фудхолла «Дружба», который перетягивает аудиторию.
Рост вакансий также связан со структурным дисбалансом. В деловом центре слишком много кофеен, банковских отделений и фудкортов, но не хватает уникальных форматов, развлекательных концепций и сервисов, которые могли бы привлекать посетителей в вечернее время и на выходных.
Разница между башнями заметна: в «IQ-квартале» свободные площади выросли с 12 до 21,3%, в «Северной башне» — с 23,1 до 32,4%. В «Башне 2000» показатель достиг рекордных 63,2%. При этом в «Око», Neva Towers, «Империи» и «Меркурии» все площади заняты. Дополнительным ударом стало закрытие моста «Багратион», осложнившее доступ в ряд комплексов.
Макроэкономическая ситуация также оказывает давление. Высокая ключевая ставка и аренда в диапазоне 28 000–207 000 руб. за кв. м делают открытие новых точек рискованным. Владельцы помещений не спешат снижать цены, что увеличивает сроки сделок и усиливает вакансию.
По оценкам экспертов, рост доли пустующих площадей может вынудить арендодателей предлагать льготные периоды и гибкие условия. Однако часть специалистов уверена, что дополнительное предложение будет постепенно поглощено рынком.
