МНЕНИЕ: Объем ввода новых площадей на рынке гибких офисов Москвы в 2025 году может составить 32 тыс. кв.м, что на 10% меньше г/г. В 2026 году снижение ускорится до 31%, объем сократится до 22 тыс. кв.м. — Ъ

Рынок гибких офисов Москвы столкнулся с резким замедлением развития. По данным CORE.XP, в 2025 году ввод новых площадей составит 32 тыс. кв. м, что на 10% меньше уровня прошлого года. В 2026 году снижение ускорится до 31%, объем сократится до 22 тыс. кв. м.

Главная причина — дефицит помещений для коворкингов. Девелоперы предпочитают продавать строящиеся бизнес-центры, чтобы быстрее вернуть инвестиции, а не сдавать их в аренду. В IBC Real Estate отмечают, что в первом полугодии 2025 года на рынок вышли всего четыре новых проекта на 9,1 тыс. кв. м — это на 32% меньше, чем годом ранее.

Дополнительный удар по рынку наносит рост себестоимости. Высокие ставки по кредитам, дорожающее строительство и аренда делают запуск новых сервисных офисов экономически сложным. По данным CORE.XP, стоимость аренды рабочего места в коворкингах Москвы за год выросла на 56% и достигла 52,3 тыс. руб. в месяц. В премиальных пространствах цена может доходить до 70 тыс. руб.

При этом спрос сохраняется. В январе—июне 2025 года объем поглощения составил 72 тыс. кв. м, что на 12% выше прошлогоднего уровня. Однако уровень вакантности в сегменте гибких офисов достиг 10%, тогда как в целом по офисному рынку Москвы он остается ниже 5%.

Эксперты сходятся во мнении, что перспективы на ближайшие годы остаются негативными. Большая часть бизнес-центров, которые строятся, уже продана, поэтому найти подходящие площади для новых коворкингов будет сложно. Заявленные объемы строительства после 2026 года также остаются минимальными, что ограничивает потенциал роста сегмента.