Продажи новостроек за год с момента сокращения программ льготной ипотеки в ряде регионов упали более чем в 2 раза — Известия
Продажи новостроек за год с момента сокращения программ льготной ипотеки в ряде регионов упали более чем в два раза. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Из городов-миллионников сильнее всего продажи жилья упали в Краснодаре — на 53% и Красноярске — на 51%. Существенно меньше сделок фиксируется в Самаре — на 46,3%, Уфе — на 43,2%, Новосибирске — на 41%, Челябинске — на 39,3%, Санкт-Петербурге — на 39% и Екатеринбурге — на 37,5%. Наименее пострадавшими оказались Москва — 11,5% и Нижний Новгород — 2,7%.
В исследовании также отмечается снижение отношения распроданности к стройготовности. Этот показатель демонстрирует, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье. Если он снижается, то девелоперам грозят трудностями с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. По данным госкорпорации «Дом.РФ», оптимальные границы этого показателя — 70–80%.
«За минувший год по России он снизился с 88 до 71%. В среднем по рынку городов-миллионников он изменился с 94 до 70%», — говорится в исследовании.
Краснодар — 47%, Уфу — 53%, Красноярск — 55%, Воронеж — 57%, Омск — 59%, Челябинск и Самару — по 62%, Новосибирск, Тюмень и Пермь — по 64%, Волгоград — 65%.
Сокращение продаж во всех городах-миллионниках идет на фоне увеличения общих объемов строительства — в среднем год к году на 8%.
Есть города, в которых строительные площади сокращаются. Наиболее существенно — в Санкт-Петербурге и Краснодаре.
Улучшить ситуацию в отрасли может снижение ключевой ставки до уровней, при которых банкам будет выгодно выдавать кредиты под 12–13% без господдержки.
iz.ru/1935619/natalia-bashlykova/spros-test-prodazhi-novostroek-v-riade-regionov-rf-rukhnuli-vdvoe