МНЕНИЕ: Объем нового предложения делюкс-жилья в Москве в 2025 году вырастет на 5% — до 429 лотов, тогда как премиум-сегмент сократится на 41%, до 1849 лотов — прогноз NF Group — Ведомости

По прогнозу NF Group, объем нового предложения делюкс-жилья в Москве в 2025 году вырастет на 5% — до 429 лотов, тогда как премиум-сегмент сократится на 41%, до 1849 лотов. В сумме на рынок выйдут 2278 квартир и апартаментов элитного класса, причем рост доли делюкса в структуре предложения станет заметным — с 11% в 2024 году до 19% в 2025-м.

Рост связан с увеличением спроса со стороны состоятельных покупателей, которым ограничены возможности приобретения недвижимости за рубежом. По данным MR Private, в первом полугодии 2025 года продажи в делюксе составили 28,7 тыс. кв. м, что на 65% больше, чем годом ранее, тогда как общий рост сделок на элитном рынке составил лишь 7% (900 сделок).

Девелоперы активно выводят на рынок проекты, проработанные еще до пандемии. В 2025 году уже стартовало шесть делюкс-комплексов (против пяти годом ранее) и только два премиум-проекта (в 2024 году их было пять). Среди новых объектов — «Дом Соболева», «Рождественка 8», Clos 17 и One (единственный премиальный).

По данным Whitewill, количество новых проектов по разрешениям на строительство в делюксе снизилось на 59%, до 32,9 тыс. кв. м, а в премиуме — на 61%, до 81,4 тыс. кв. м. При этом общее предложение элитного жилья выросло на 6%, до 4046 лотов, из которых 1500 (275 тыс. кв. м) относятся к делюксу (+20%).

Эксперты предупреждают о рисках перенасыщения сегмента, но отмечают его более высокую маржинальность, меньшую зависимость от ипотеки и низкую конкуренцию в центре Москвы из-за дефицита подходящих площадок. До конца года ожидается выход еще 5–8 новых элитных проектов, часть из которых, вероятно, также окажется в делюксе.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/08/11/1130624-developeri-elitnogo-zhilya-uvelichivayut-chislo-proektov-klassa-delyuks?from=newsline