ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости — управляющий фондами ВИМ Сбережения
Управляющий фондами недвижимости «ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий в интервью РБК:
www.rbc.ru/quote/news/article/6889be069a7947a0f1676f1c?utm_source=rbc&utm_medium=main&utm_campaign=912974-6889be069a7947a0f1676f1c&from=copy
- Недвижимость умеет впитывать инфляцию: если растет стоимость строительства нового здания, то и построенное будет постепенно расти в цене
- Доходность в недвижимости очень устойчивая
- ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости
- В интересах пайщиков нашего флагманского фонда «РД 2» мы приобрели склад Ozon на 108 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Инвестор через пай заходит в этот объект по цене ₽72 тыс. за 1 кв. м. Это, по сути, оптовая цена. В розницу склады формата light Industrial в Подмосковье стоят ₽106,4 тыс. за 1 кв. м — и это объекты без арендаторов, еще в стройке.
- Еще один пример — штаб-квартира «ВКонтакте» (входит в ЗПИФ «РД 2»). Пай фонда дает доступ к ней по ₽400 тыс. за 1 кв. м, уже с отделкой и арендатором. А рядом строится жилой комплекс, где метр без отделки и арендатора стоит ₽700–800 тыс.
- Доходность от аренды — в два раза выше, чем у квартир. Недавняя выплата дохода «РД 2» принесла инвесторам 10,5% годовых только на аренде, а общая доходность с учетом роста цены недвижимости — 24,3% за прошедшие 12 месяцев.
- Доходность в недвижимости — двухфакторная. Это доход от аренды и от роста стоимости помещения — оно со временем дорожает, особенно если куплено по хорошей цене.
- Основные сегменты, на которых сейчас сосредоточены управляющие компании, — склады и офисы
www.rbc.ru/quote/news/article/6889be069a7947a0f1676f1c?utm_source=rbc&utm_medium=main&utm_campaign=912974-6889be069a7947a0f1676f1c&from=copy
08.08.2025
15:19
Страна
Инструменты
Тип
Раздел