МНЕНИЕ: Для роста выдачи ипотеки необходимо дальнейшее снижение ставок — до 15% годовых, а для реальной доступности — до 12%. При этом, текущее снижение может стимулировать рост выдач на 10–15% в месяц — Ъ

После снижения ключевой ставки Банком России до 18% годовых в конце июля, банки начали массово пересматривать условия рыночной ипотеки. ВТБ и банк «Санкт-Петербург» снизили ставки на 2 п. п., вслед за Сбербанком, Альфа-банком, Газпромбанком и другими. По данным аналитического центра «Дом.РФ», средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке опустилась до 23,05%, а в отдельных банках — уже ниже 20%.

Эксперты считают, что для ощутимого восстановления спроса необходимо дальнейшее снижение ставок — до уровня хотя бы 15% годовых, а для реальной доступности — до 12%. Тем не менее, даже текущее снижение может стимулировать рост выдач на 10–15% в месяц.

На снижение ставок влияет смягчение денежно-кредитной политики, динамика доходности ОФЗ и стоимости фондирования. Однако банки по-прежнему сталкиваются с рядом ограничений: снижение комиссионных доходов, расширение макропруденциальных лимитов (МПЛ), снижение одобрений и рост рисков при ставках выше 20%.

Рынок ожидает умеренного восстановления. В июне объем выдач рыночной ипотеки достиг 64 млрд руб., максимум с начала года. ВТБ прогнозирует итоговый объем по рынку на уровне 4,04 трлн руб. по итогам 2025 года.

По оценкам участников, ставки могут продолжить снижаться на 1–2 п. п. уже к заседанию ЦБ 12 сентября, особенно на фоне удешевления депозитной базы. Однако многое будет зависеть от риторики регулятора и инфляционной динамики.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7942040?from=doc_lk