МНЕНИЕ: Объем ввода торговой недвижимости в Москве в 2026 году упадет на 70% — до 76 тыс. кв. м — прогноз консалтинговой компании CMWP — Ъ
Рынок торговой недвижимости Москвы в 2026 году ожидает резкое снижение объемов ввода новых площадей. По прогнозам консалтинговой компании CMWP, в следующем году будет введено всего около 76 тыс. кв. м торговых площадей, что на 70% меньше, чем в 2025 году.
Такое сокращение связано с тем, что девелоперы практически не запускают новые проекты. По словам Екатерины Ногай из IBC Real Estate, объем ввода 2026 года — это завершение ранее заявленных объектов. Высокая ключевая ставка ЦБ и рост затрат на оборудование и рабочую силу делают новые проекты экономически невыгодными, поясняет эксперт Никита Рудь.
Срок окупаемости торговых комплексов сейчас составляет 12–14 лет, что дополнительно тормозит запуск новых объектов, отмечает Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров.
Прогнозы экспертов указывают на сохранение стагнации на рынке в ближайшие годы с возможным дальнейшим снижением объемов строительства. Одновременно с этим увеличится и доля вакантных площадей.
По оценке CMWP, свободные площади в торговых центрах Москвы к концу 2026 года вырастут на 1,2 процентного пункта и достигнут 7,2%. Высокая вакантность (около 30%) уже характерна для новых объектов, отмечает Екатерина Ногай.
Растущая конкуренция между традиционным ритейлом и маркетплейсами вынуждает арендаторов оптимизировать свои площади: закрывать неэффективные магазины, снижать арендные ставки и замедлять развитие сетей, объясняет Евгения Прилуцкая из CORE.XP. Высокие арендные ставки — от 9 до 25 тыс. рублей за кв. м в год — усиливают давление на бизнес, приводит пример сеть «Иль де Ботэ», которая вынуждена была просить снижение ставок.
Операторы торговых центров отвечают на ситуацию смещением акцента на арендаторов из сферы досуга и развлечений. По подсчетам Екатерины Ногай, спортивные объекты занимают около 21% площадей новых ТЦ, общепит — 15%, а продуктовые магазины — 13%.
Источник: www.kommersant.ru/doc/7941135