Инвестиции в строящиеся объекты коммерческой недвижимости в I полугодии 2025 года выросли на 44,9% г/г и составили ₽171 млрд — рекорд за последние пять лет — Ведомости

Инвестиции в строящиеся объекты коммерческой недвижимости в январе–июне 2025 года составили 171 млрд руб., что на 44,9% больше, чем годом ранее. Это рекорд за последние пять лет. Доля таких вложений выросла до 52,6% от общего объема инвестиций, который при этом снизился на 12% и составил 325 млрд руб., сообщают в CORE.XP.

Рост обеспечен в первую очередь сегментом офисов. По данным CORE.XP, инвестиции в него достигли 81 млрд руб. — в 2,1 раза больше, чем год назад. IBC Real Estate оценивает рост еще выше: более чем в 10 раз — с 4 до 43 млрд руб. Пример — покупка здания Центрального телеграфа Т-банком. Спрос в основном обеспечен конечными пользователями, а не инвесторами: последние вложили всего 9 млрд руб., что на 66% меньше в годовом выражении.

Причина — дефицит готовых площадей. Вакантность офисов в Москве во II квартале составила лишь 4,5%. При этом в аренду доступно меньше объектов, чем в продажу. Многие компании приобретают офисы для собственных нужд и развития бизнеса, а также из-за возможности возмещения НДС. Дополнительный стимул — низкий порог входа и предложения беспроцентных рассрочек от застройщиков.

Рост инвестиций в производственно-складскую недвижимость составил 9% — до 72 млрд руб., а в сегменте light industrial — в 1,7 раза. Вложения в гостиничные проекты увеличились на 43% до 9 млрд руб., в торговые центры — на 19% до 4 млрд руб. Последние два направления активизировались на фоне ограничений на выездной туризм.