Распространение рассрочек привело к сокращению покрытия проектного финансирования эскроу-счетами до 71%, а объем недополученных средств банками на эти счета достиг ₽1,2 трлн — Ъ

В первом полугодии 2025 года объем средств, недопоступивших на эскроу-счета из-за рассрочек, достиг 1,2 трлн руб., сообщает Дом.РФ. Несмотря на это, сами рассрочки помогли удержать покрытие задолженности по проектному финансированию на уровне 71% — без них оно могло бы снизиться до 60–65%, отмечает аналитический центр компании.

Рост рассрочек связан с резким удорожанием ипотечного кредитования: по данным ЦБ, доля кредитов для застройщиков по ставке выше 20% годовых к июню выросла до 16%, а средняя ставка по проектному финансированию — до 10,6%. В этих условиях рассрочка стимулировала продажи и обеспечивала хотя бы частичное поступление средств на счета дольщиков: по данным АКРА, покупатели вносят до 50% стоимости жилья сразу, а остальную часть — до ввода объекта в эксплуатацию.

Тем не менее, рассрочки несут риски. По словам экспертов, у застройщиков часто нет достаточной экспертизы для оценки платежеспособности клиентов. Это может привести к недобору средств на счетах к моменту сдачи дома. Риски усугубляет и растянутый во времени характер выплат — часть клиентов будет завершать рассрочку при ставке 20%, другие — при 15%.

Эксперты не ожидают дальнейшего роста популярности рассрочек. По мере снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки они, по мнению Дом.РФ, вновь уступят долю классическому кредитованию. Вместе с тем, ЦБ уже обратил внимание на связанные с рассрочками риски — в июне он рекомендовал банкам учитывать их при выдаче проектного финансирования.