Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья Москвы в I полугодии 2025 года составил ₽195 млн — на 42% больше г/г — Ведомости

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии 2025 года составил 195 млн рублей — на 42% больше, чем годом ранее, и на 70% выше показателя двухлетней давности. Стоимость 1 кв. м, по данным NF Group, выросла до 1,7 млн рублей (+37% за год и +56% за два года). В Kalinka Ecosystem отмечают рост цен в объявлениях на 22%, а в «Intermark городской недвижимости» — до 2,15 млн руб. за «квадрат».

Основная причина удорожания — повышенный спрос, запуск дорогих проектов и расширение инструментов продаж. У застройщиков средний бюджет сделки за два года вырос на 60–65%. Дополнительно на рост влияет стремление состоятельных граждан вкладывать в недвижимость в условиях инфляции.

Особенно выделяется сегмент делюкс. В январе–июне 2025 года в Москве было реализовано около 180 делюкс-лотов — на 54% больше, чем в тот же период 2024 года. Средняя цена делюкс-новостройки составляет 3,09 млн руб. за кв. м — в 2,4 раза больше, чем у премиальных объектов. В MR Private продажи делюкс-недвижимости выросли на 89%, до 4300 кв. м. Одновременно увеличилось количество сделок с эксклюзивными форматами — пентхаусами, виллами и ситихаусами (30 сделок, +13% за год).

Долю делюкс-объектов в общем объеме продаж эксперты оценивают в 20%, а в отдельные месяцы — до 25%. Причины роста: закрытие зарубежных рынков, переориентация капитала на Москву и рассрочки с минимальным взносом. Например, квартиру стоимостью 500 млн руб. сейчас можно купить, заплатив сначала менее 100 млн руб.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/28/1127307-byudzhet-sdelki-na-rinke-elitnogo-zhilya-moskvi-viros?from=newsline