Рыночная ипотека в июне заняла 38% всех выдач — максимум за 4 месяца. В абсолютных цифрах в июне было выдано рыночной ипотеки на ₽57 млрд, тогда как по льготным программам — на ₽232 млрд — Ъ

В июне 2025 года доля рыночной ипотеки в общем количестве ипотечных кредитов достигла 38% — максимума с февраля, следует из данных Объединенного кредитного бюро. Это больше, чем в предыдущие месяцы (35–37%), но все еще заметно ниже уровня 2024 года, когда рыночная ипотека иногда превышала 50% выдач в месяц. В абсолютных цифрах в июне было выдано рыночной ипотеки на 57 млрд рублей, тогда как по льготным программам — на 232 млрд рублей.

Повышение доли рыночной ипотеки связано с ожиданием снижения ставок и возможностью последующего рефинансирования. По данным Дом.РФ, средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 24,5% годовых (на 4,52 п.п. с начала года), но ставки по-прежнему остаются заградительными. Многие сделки становятся возможны только благодаря совместным программам застройщиков и банков, что нередко отражается на ценах на жилье.

Большинство клиентов на рынке — это заемщики с высоким первоначальным взносом или те, кто быстро планирует погасить кредит. По данным Сбербанка, доля рыночной ипотеки в структуре выдач составляет 14–16%, а 67% таких кредитов — на вторичное жилье, которое дешевле новостроек.

Интерес к рыночной ипотеке подогревают и переходы клиентов с рассрочки на ипотеку: такие сделки редко попадают под льготные условия, поэтому оформляются как рыночные. Также растет доля комбинированных кредитов, где часть суммы идет под льготную ставку, а часть — под рыночную. По данным Сбербанка, в первом полугодии 2025 года доля комбоипотеки составила от 0,7 до 1,1%.

Тем не менее, аналитики сомневаются в быстром росте рыночной ипотеки до конца года — спрос сдерживают высокие ставки и ограниченный круг заемщиков.