В 49 из 50 крупнейших городов России в I полугодии 2025 г. зафиксирован рост цен на вторичку, но в ряде случаев он отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос — РБК

По итогам первого полугодия 2025 года в 49 из 50 крупнейших российских городов был зафиксирован рост цен на вторичное жильё, при этом в ряде случаев он был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос. Единственным городом с отрицательной динамикой стала Астрахань, где «вторичка» подешевела на 1%, до 77,3 тыс. руб. за кв. м.

Лидером роста стал Курск: +7,9%, до 108,6 тыс. руб. за кв. м. Рост цен здесь объясняется низкой базой, стабильным спросом и дефицитом качественного предложения. Также рынок активно привлекает инвесторов.

Второе место занял Ижевск, где цены выросли на 6,3% — до 98,4 тыс. руб. Третьим стал Калининград (+6,2%, до 139,7 тыс. руб.), за ним следуют Пермь (+5,8%, до 113,4 тыс. руб.) и Махачкала (+5,3%, до 121,9 тыс. руб.). Москва замкнула топ-10 с ростом на 4,7% за полгода — до 346,2 тыс. руб. за кв. м.

Однако в июне тренд начал разворачиваться: в 13 из 50 крупнейших городов цены на вторичное жильё снизились. В мае снижение наблюдалось лишь в одном городе. Эксперты SRG связывают это с высоким уровнем ипотечных ставок, ослаблением покупательской активности и готовностью продавцов идти на торг.

Таким образом, несмотря на общий рост по итогам полугодия, рынок демонстрирует признаки охлаждения. В условиях падающего спроса и ограниченной доступности ипотеки можно ожидать дальнейшего давления на цены во второй половине года.


Источник: rbcrealty.ru/news/6878b17d9a7947e3a68d981c?from=from_main_14