Продажи новостроек в России с июля 2024 по июнь 2025 г. упали на 38,7% г/г. Спрос на жилье сократился из-за отмены льготной ипотеки и роста цен на квартиры — Ведомости

С июля 2024 по июнь 2025 года в России было продано 458 727 квартир в новостройках площадью 21,9 млн кв. м. Это на 38,7% меньше в лотах и на 37,2% в метрах по сравнению с предыдущим годом, сообщает Дом.РФ. Похожие данные приводит и «Циан» — минус 39% сделок до 477 000.

Главная причина спада — завершение программы льготной ипотеки с июля 2024 года и рост ключевой ставки до 18–21%, что привело к подорожанию рыночных кредитов до 19–30%. Доля ипотечных сделок упала с 90% до 60%. Остальные 40% пришлись на наличный расчет и рассрочку.

Спрос обрушился, несмотря на попытки застройщиков удержать продажи альтернативными схемами. Продолжает давить и рост цен: средняя стоимость метра выросла за год на 10,1% до 171 500 руб., медианная — на 9,3% до 197 000 руб.


Продажи упали сильнее всего в регионах с высоким объемом строительства и долей господдержки: в Красноярском крае – на 63%, в Краснодарском – на 59%, в Самарской области – на 58%, в Башкирии и Новосибирской области – на 53%. Особенно страдают массовые проекты до 3 млн руб.

В Москве и области спрос снизился меньше среднего — на 31% и 36% соответственно, в Петербурге — на 43%. Столичный рынок поддерживают покупатели с накоплениями и интерес инвесторов.

На фоне падения спроса и ограниченного доступа к ипотеке застройщики продолжают снижать издержки. По мнению аналитиков, бизнес еще может существовать при текущих объемах продаж, но маржинальность стремится к нулю.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/15/1124340-prodazhi-novostroek-upali?from=newsline